房产捆绑式拍卖成交仅三成(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月13日11:04 大洋网-广州日报

大宗物业拍卖现场冷落。

　　在国庆假期后，捆绑式拍卖和大宗物业频现拍卖市场，在本周举行的两场拍卖会上，推出的9个标的中有5个是大宗标的或捆绑式拍卖，却全数流拍。

　　业内人士分析称，该类物业所需资金庞大，而今年下半年房产新政实施后，二手市场成交率大幅下降，使得大炒家资金被套，这是捆绑式拍卖和大宗物业频频流拍的主要原因。

　　大宗标的和捆绑式拍卖在国庆假期后剧增，成为拍卖市场上的新特点。在本周一的一场拍卖会上，4个标的中有1个是大宗标的，1个是捆绑式标的，2个标的均流拍；而在昨天的一场拍卖会中，5个标的中有1个为大宗标的，2个为捆绑式标的，也全数流拍。

　　价格偏高是主要原因

　　标的流拍，自然有标的本身的原因：在本周一举行的拍卖会中，广州市广花三路吉兴大厦2层01号铺流拍（不交吉，面积686.4平方米），据分析，广花三路的铺位目前还处于相对零散的经营状态,没有形成专业市场,只是做服装或小酒楼等生意，所以商业气氛不太浓。而海珠区江南大道南103号侨宏大厦13H、14H房（整体拍卖，面积89.4平方米）的流拍却让行内人士备感诧异，据查实，该标的是2套房产的捆绑式拍卖。一业内人士指出，可能是因为公告没有明确指出，很容易令买家误认为该标的是面积很小的复式房产，因此放弃竞投。

　　而在昨天上午举行的拍卖会中，海珠区工业大道中路287号荣信大厦B座801、901整体拍卖流拍（面积100.84平方米，参考价25万元），主要是价格与二手市场上的价格接近。而环市路花果山庄长龙阁A梯601、701房（面积374.4平方米，参考价222万元）流拍，也是由价格偏高导致的。据了解，目前二手市场上该座5楼的参考价格最高也只有5700元/平方米。其实现在大宗物业与捆绑拍卖有一个共同点，就是所处的地理位置相对来说距离市区较远，或者是非首层商用物业，物业价值难以得到体现。

　　二手市场趋冷拍卖市场受影响

　　除标的自身的原因外，拍卖市场的环境也是大宗标的和捆绑标的连连流拍的主要原因。房地产研究人员周峰分析，一般来说，大宗标的和捆绑标的对买家的资金要求很高，因为拍卖款项最长也要在10天内全部付清，很多买家都无法凑齐那么多钱；而资金实力充足的炒家因为前期操作过多，现在未必有那么多流动资金；另外，二手市场的“冷化”，也影响了拍卖的成交结果。据有关数据显示，这几个月来，广州二手住宅市场的成交数额发生了巨大变化———5月为58.82万平方米，6月为68.69万平方米；7月为40.65万平方米，8月为43.22万平方米，9月为49.53万平方米。

　　和捆绑标的比较，大宗标的不可拆分，而捆绑标的可以拆分成小捆绑标的或单体标的；但拍卖成功后，买家可以对大宗标的进行整体包装后再推出市场，而却很难对捆绑标的进行包装。

　　捆绑式拍卖物业大幅增加

　　据满堂红研究部统计，2005年第三季度在广州竞拍的物业重复累计（第2次被拍的物业也计算在内）共有3864套，其中散标的物有489套，而捆绑标的物的总数达到3375套，后者比今年第一季度增加124.6%，比第二季度增加33.4%。

　　这些捆绑物业，皆从法院查封而来。其中大部分捆绑房产的货量都比较多，多数投资者无法“一次通吃”，故委托方除了采用“大捆绑”外，还会用“小捆绑”，即把整个捆绑标的物分拆成多个小型捆绑标的物。由于相当部分捆绑标的位于中山、汕头、佛山、惠阳等地，竞投成功的几率较低。从成交结果看，捆绑房产的累计成交率在3成左右。

　　资金被套大宗物业遭冷遇

　　而大宗物业在第三季度表现平淡，很多房产甚至没有人交纳保证金。跟捆绑物业有个共同点，就是它们的地理位置距离市区相对较远，而商业性质的房产也多数是非首层的，因而无法引起资金实力较强的买家注意及竞投。

　　据分析，现时很多大宗物业的总面积皆达到数千平方米以上，总价相当高，而且它们不像捆绑房产那样，可以分拆拍卖，灵活性较低。两三年前，大宗房产的出货比较顺利，大买家通常会对其进行重新包装后再推向二手市场。而今年因政策影响，很多大客户的资金均被套住，流动资金较少，因而对大宗房产敬而远之。

　　文/图/表　记者　林琳　实习生　于梦江（来源：广州日报）