亚奥板块光芒势不可挡 推荐一二手房购买区域

　　中新网10月13日电据北京现代商报报道，目前，亚奥板块在市场以及购房者中的反映已经由此前的火爆热炒转向理性对待，但奥运商机带给亚奥地区及其辐射区域的光芒是势不可挡的。因此，无论是一手房，还是二手房市场都是当前值得购房者关注和购买的重点区域。

　　亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围；奥林匹克体育中心和奥运体育公园位于其中。亚奥商圈因奥运而派

　　以刘先生为例，其毕业已10年左右，夫妻两个人均在中关村工作属IT人士，家庭月收入在10000元，现有积蓄约12万元左右，每月可承受4000元的月供。他们追求时尚、健康、运动，奥运的巨大诱惑是吸引他们在此置业的一个重要原因。因此，他们决定在此投资60万元购得一套房屋，一、二手房不限。

　　选择一手房方案

　　自奥运申办成功以来亚奥地区新建商品房项目达到30个，目前在售的新盘如融域、梧桐道二期、华源冠军城、城市出品等楼盘，该区域目前在售楼盘价格视楼盘品质而定分别在5800-10000元/平方米之间(见表1)。

　　适合购买人群

　　虽然该地区房地产升值潜力很大，但并不适合所有人群在此居住。针对此区域对业主的生活消费能力要求较高的事实，中原地产研究人士认为比较适宜在此居住的人群为亚奥地区周边如中关村、燕莎、望京等区域工作的白领为主，一般月收入在10000元左右，人群年龄在25-40岁之间。

　　推荐方案

　　以刘先生为例，如果要在亚奥核心区域购买商品房的话，目前在售的楼盘如梧桐道二期、华源冠军城、城市出品、凯旋城等项目，均价在7700-10000元/平方米之间，一居室面积在43.55-70平方米之间，总价在40-60万元之间，均在刘先生的控制预算之中。

　　在以上四个楼盘作比较后，中原地产研究人士建议刘先生购买凯旋城的房屋，同其他几个楼盘相比，首先，凯旋城的价格相对较低，住宅类型为商住公寓，物业管理相对较完善，安全系数高。

　　而如果刘先生在泛亚奥地区即亚奥辐射区域购买商品房的话，可选的户型范围就要大许多，目前在售的楼盘如北苑家园锦城、北京青年城、新街坊、澳林春天等项目，均价在5700-6350元/平方米之间，这些项目的一居、二居(90平方米以内)的总价均在刘先生的可承受范围内，刘先生可根据自己的需求择机购买。

　　建议贷款方式

　　还贷年限定为15年等额本息方式较省钱(设定刘先生的购房款为60万元，均以商业贷款计算)

　　理由：刘先生现有积蓄12万元，正好可以支付20%首付款，而刘先生每月只能承受4000元月供。以等额本息为例，刘先生可以贷15年，月还款额3924.04元，利息支出226326.71元。如果贷20年，月还款额3304.03元，利息支出312966.42元，均在刘先生的可承受范围内。

　　相反，如果采用等额本金还款方式，选择贷款年限15年或20年，贷款初期的月还款额均超出刘先生的可承受范围。在可承受月供范围内，刘先生只能选择最短贷款23年，而此时利息支出要达到305143.27元。综合考虑后认为：刘先生采取等额本息方式贷15年最省钱(具体计算详见表2)。

　　选择二手房方案

　　亚奥板块需求量的增加直接导致新建商品房的建设进程加快，成交价格也是一路扶摇直上。与此同时，一手房的活跃发展直接带动该区域二手房的发展速度。

　　据中原地产统计数据显示，目前亚奥核心地区的二手房价格达到6500-7000元/平方米，同去年同期相比每平方米上涨了1000元左右。但二手房价格同该地区一手房价格相比还是有很大优势的，目前亚奥商圈核心区的新盘价格在9000元/平方米左右。与之相对比，亚奥商圈核心区二手房价格要低于一手房价格27%左右(见表3)。

　　适合人群

　　一、二手房之间巨大的价格差异也是吸引众多首次置业的年轻人和看好此处升值潜力的投资人士的青睐，特别适合家庭月收入在8000-10000元左右的购房人群。

　　推荐方案

　　仍以刘先生为例，刘先生将购房总价款定制在60万元以内，60万元在亚奥核心区只能“淘”到一套70平方米左右的一居室；而如果在此区域购买二手房的话，则可选择的区域、户型、面积范围就较广，完全可以购到一套90平方米左右的二居室。

　　一方面可以很好的改善居住的舒适度，另一方面二手房所处的小区一般生活配套较为完善，并且物业管理费用相对较低，因此生活成本相对较低。

　　建议贷款方式

　　在刘先生的可承受范围内，采取等额本金或等额本息方式均可。

　　理由：两种贷款方式支付的利息相差不多，等额本金要比等额本息节省437元。刘先生可根据自己的实际情况决定选择哪种还款方式。(详细计算见表4：以总房款60万元，首付3成即18万元，贷款42万元进行计算)。(王飞）