新华网北京10月19日电（记者雷敏、令伟家）中国社会科学院金融研究所研究员易宪容19日表示，商品房预售制度并非国际惯例，我国现行的商品房预售制度急需完善。
易宪容在此间由中消协举办的“商品房销售模式研讨会”上表示，商品房预售制度并不是全世界十分普遍的现象。在美国，基本上没有商品房预售制度，消费者购买的大多是现房；在欧洲，即使有些国家有商品房预售制度，但也会有一套对开发商严格监管和准入限制
的制度。如在比利时，房地产开发商市场准入十分严格，没有良好的资质是无法进入市场的。而进入房地产市场的开发商也并不都能从银行获得贷款。只有那些有实力、资质好的公司才能获得贷款并进行房屋预售。
据他介绍，这些国家的商品房预售制度并不像我国现在这样，一预售就把整个房地产开发的风险转移到购房者和银行身上，而是在购房者与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展程度的不同分批预付不同额度的款项。至于具体需要支付几次，则视开发商的经济实力来定。并且，当住房交付到业主手上时，一定要经过房产公证公司检验与验收，以此来保障消费者的基本权利。
据中国人民银行发布的分析报告称，目前我国房地产业的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，建议考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
