购房多选80—120平方米户型

　　购房多选80—120平方米户型

　　三季度二手房交易市场受新政影响不大

　　本报记者　廖奕文　通讯员　文海滨

　　先是5月便开始讨论的“国八条”，接着是“6·1大限”，8月底执行的房地产新税政策，刚刚过去的第三季度可谓多事之秋。一向稳健发展的东莞房地产市场是否会受到政策冲击波的影响，尤其是二手房交易市场，是否会因此而对整个房地产市场造成更大影响。

　　记者采访了解到，第三季度东莞二手房的交易总量，除局部区域有所动荡外，总体影响不大。

　　新政出台

　　二手房成交突然受阻

　　在执行新的房税政策之前，8月的二手市场成交量延续7月以来的上涨势头。但新政实施之后，影响立竿见影。记者了解到，新政规定：对于个人购买普通住宅并拿到房产证或办理契税证明不满2年转手交易的，必须按照5％的税率全额征收营业税。因此，新政虽然在8月30日出台，但执行日追溯至6月1日以后(含当日)，也就是说6月1日至8月30日期间购买的这些人还将多交5％的营业税，“市民意见很大，并引起多宗纠纷”。

　　“新政出台后，成交突然受阻，南城区影响尤其明显。”金信联行新天地分行一工作人员说，手上有套78平方米的房子，所有条件都谈妥了，含费用以29万元成交，但是按新政计征5％的营业税后，突然多出了1.5万元的费用，一手业主无论如何也无法接受该费用。

　　业内人士认为，由于南城区开发时间较晚，从流入二手的房源来看，90％以上为拿到房产证不满2年的房子，多数还处于按揭期间并且还没有出房产证的，正好在营业税征收之列，类似情况在南城区相对普遍些。与此呼应，据金信联行调查数据显示，新的营业税政策对东城等二手交易较为成熟的区域影响并不是很大，该行某销售人员介绍：新政刚出台时，在一周内影响很大，谈好的单基本上都没做成，但房地产市场价格上扬趋势明显，一周后成交基本恢复正常水平。

　　至于第四季度二手房市场的走势，有业内人士表示，在今年内新政策的影响仍然会持续存在，目前很难下结论，但由于近几年东莞房地产市场的良性发展，估计持观望态度的消费者很快就会入市交易。

　　置业首选

　　80—120平方米户型

　　据统计，从7—9月成交客户求购面积的统计来看，80—120平方米的房子最受欢迎，占总需求的65％；120平方米以上的次之，占16％；80平方米以下的占19％。其中交易均价为每平方米3215元。

　　上述金信联行阳光分行负责人表示，在她所负责的片区，多数顾客是买房自住的，上月成交中约有62％的客户为首次置业者。就此问题，中介部李经理认为，从目前东莞一手楼发展现状来看，一手楼单价已达到了4000元左右，而且主力户型的面积在110平方米以上，等于购买三房单位的户型总价不少于40万元，算起首期，加上装修费，对初次置业者而言，是一笔不小的数目，而二手房成交价与一手楼还是有一定的落差的，而且二手房多位于成熟的小区，无论是购物、交通、孩子就读都让业主感到便利和放心。同时由于物业已交付一段时间及对小区的物业管理水平、邻里关系更为直观，有部分二手房还配全屋精装，真是省心、省力，够实际。

　　续租高峰

　　租赁成交量大幅增长

　　在第三季度的相关统计中，租赁业务也渐入佳境。特别是南城区、东城区等区域的租赁成交量增长迅速，租赁市场非常活跃。

　　金信联行新天地分行李经理分析，选择在南城区租房的以周边企业及外贸公司的租客居多，主要是新行政中心的搬迁及新海关大楼即将投入使用，直接拉动此片区的租赁市场。据介绍，此片区租赁的突出特点表现为：户型小、租金高、交通方便，大多在此租房的租客主要是为了上班、办公的方便；本季度其租赁成交活跃，租金较高，其两房及两房以下单位特别走俏，两房带装修的租金大多在2200元／月左右，带装修的单身公寓也可以租到850元以上。

　　此外，租赁市场旺盛的另一个原因是，租客多数为年后3月份租居下来的客户，他们多数签了半年的租期合约，9月正好是换房和续租的高峰期，因此，9月租赁需求量比上月增长了36％不足为怪。

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　　南城区、东城区等区域的租房成交量增长迅速。　杨凯　摄