广交会催熟短租市场

　　交易会期间展馆附近小区房租金收益比平时高出近3倍

　　广交会催熟短租市场

　　广交会再度引爆广州酒店涨价风潮，一些在交易会期间订不到或不愿住酒店的客商将目光投向了广州方兴未艾的短租市场。从最新情况看，短租客户的需求正在迅速细分，而能

　　月租价普遍提高一倍

　　流花、琶洲两大展览场馆周边一带的住宅租赁最早活跃起来。据市场人士介绍，新旧会展会场周边地区如琶洲板块、流花路、桂花岗等地是客商最关注的短租市场。位于石榴岗附近的信步闲庭和新港东的丽影华庭，因邻近琶洲会展中心，今年秋交会期间的租价高达150—180元／日，而平时信步闲庭同类型2房租价约在1800元／月，交易会期间的租金收益比平时高出近3倍。

　　相比盘源较多的海珠区，旧交易会展馆周边仍是酒店的天下。只是由于酒店疯狂涨价依然需要提前数月预订，订不到房的客商转而向附近的嘉和苑以及桂花岗等地寻觅短期落脚点。根据合富置业成交数据显示，部分外籍参展人员已开始选择短租，租金比平日有所增长。区域内仅有的社区楼盘金桂园曾出现了月租8000元的行情。

　　据了解，成功放短租的业主多数可以在广交会期间大赚一笔，租金一般比平时高出三成以上。另外一些专门针对短租客的公寓单位也趁势起价，新港西路双子星城、新港东路的世港公寓、滨江东路的珠江广场等楼盘，都推出酒店式服务公寓作为短期出租。这些投资型公寓在交易会期间的租金也比平日上升一倍以上。

　　普通住宅进入短租市场

　　从今年两次广交会短租旺期的特点看，方兴未艾的短租市场正在根据市场需求进入细分期。部分高端公寓的配套服务与租金水平已接近普通酒店，短租产品向日租、酒店式靠拢的趋势明显。

　　有行家介绍，广交会租客的需求其实很广泛，业主定位不准也有可能空手而归。有些客商仅需要在广交会期间租房，租约只有15—20天，需求对象主要是中高档的酒店式公寓。而部分客商由于业务需要，租期在1—3个月之间，这时的普通住宅更能发挥价格优势，短期租客完全可以接受比平时贵两成以上的租金。

　　据了解，介于星级酒店与招待所之间的经济型酒店今年也开始在短租市场发力。广州首家经济型连锁酒店“七天”在广州大道南和岗顶等地的酒店在广交会期间爆棚，如家快捷、锦江之星这两家全国最大连锁酒店集团也抓紧时间在广州布点。经济型酒店的租金甚至低于某些高级公寓的租金，在价格与服务上优势明显。

　　如今短租客目前可选择的房源已经极为丰富，短租市场也不再是卖方市场。记者发现，广州本地一些公寓已经纷纷通过各种方式吸引客源，有些投资型楼盘在销售时便承诺为业主代理放租，有些楼盘则以联展的形式将空置单位打包提供给租客。

　　本报记者　王昊

　　实习生　尹乙鸣

　　短租概念板块

　　短租热点区域大起底

　　赤岗—新港东—新港中

　　离会展中心最方便的住宅区集中在赤岗、新港东至新港中一带，如位于石榴岗附近的信步闲庭和新港东的丽影华庭，因邻近琶洲会展中心，秋交会期间的租价高达150—180元／日。据了解，这些物业的业主在广交会期间都会大赚一笔。尽管交易会客商的租约一般只有15—20日，但租金都比平时高出至少3成。

　　然而并不是近的单位都能成功放短租。合富置业市场人士表示，广交会短租客对于居住环境好，家电齐全，并带有电梯、物业安保状况好的小区单位最为青睐，否则便很难成交。另外一些交通方便、又能提供酒店式服务的公寓楼盘如珠江广场也能获得比平日高一倍的租金。

　　天河北—珠江新城

　　天河区对于商务客的绝对吸引力在于交通便捷，尤其是天河北和珠江新城板块，由于邻近火车东站，早已是外籍和外地客商心目中最佳的商务中心。据合富置业天河区负责人介绍，每逢交易会等大大小小的展会期间，天河北中信公寓、中怡城市花园、侨林苑和珠江新城的双城国际、星汇国际等公寓盘源纷纷爆满。珠江新城的凯旋新世界、双城国际等，在广交会期间也都会推出酒店式服务公寓作为短期出租。

　　天河区虽然商务氛围浓厚，却面临着酒店特别是高档次酒店较少的困境，投资型公寓趁势弥补了天河的短租市场，部分投资型公寓在交易会期间的租金升幅高达一倍以上。如今年秋交会前珠江新城某80平方米的2房公寓单位，配备家电、生活用品以及电脑、传真机等商务人士必需的设备后出租，日租金高达1000元／天。

　　华南板块—市桥

　　番禺短租市场虽并没有海珠、天河热烈，但前景却仍然被业内人士广泛看好，华南板块各盘可方便地通过华南快速干线抵达琶洲会展中心，只需10多分钟。因此有不少客商专门预定各大盘的配套酒店设施及公寓单位。

　　目前华南板块公寓单位的盘源较少，而高质素的酒店式公寓的服务更是屈指可数。素质较高的星河湾公寓以50多平方米的小户型为主，配套完善，社区幽静，符合外籍人士对居住环境的高要求，平日公寓的月租已达到29～36元／平方米／月的水平，日租单价完全可以叫板天河北。据介绍，星河湾的公寓单位目前正逐渐受到日韩等外籍客商的青睐。该盘公寓单位的租赁成交在半年内激增近3成。祈福新邨一直受到港澳人士欢迎，在广交会期间也吸引部分港澳参展客商的青睐。

　　另外从番禺市桥去琶洲可取道新光大桥直达，不仅能大大缩短行车时间，而且更有望使番禺市桥成为会展外地客商的又一短租热点。但业内人士指出，由于目前市桥板块的配套不足，公寓盘源较少，利用其交通条件拓展短租市场还需一定时间。

　　王昊　尹乙鸣

　　投资提示

　　选择投资型公寓三要点

　　中短期租赁市场并非仅仅针对广交会等展会客商，目前的酒店式公寓及其他投资型住宅产品对投资者的吸引力较大。一般而言，通过中短期租赁获得的收益也超过一般长线住宅投资的收益。如何避免投资风险，提高出租率也成为投资者的必备知识。专业人士为此提醒：

　　1、了解目标租客的喜好。如港、澳、台及外籍人士以及国内驻穗单位高级员工，均有一笔高额的住房津贴，一般乐于租赁面积在100平方米以上的高档公寓，并且要求业主能及时开具发票。

　　2、明确投资公寓的定位。应考虑公寓附近的办公场所性质，最好周边聚集中、高档写字楼。除了社区配套设施和物业管理服务完备外，带装修并配齐家私家电也较容易出租。最好留意楼盘小区的租户构成，根据高级商务人士和外籍客商的需要投资适合的小区。

　　3、对投资风险有充分预计。公寓特别是高档公寓都可能存在物业租不出去的情况，此时业主需要承受高低不同的管理费等成本。许多社区和楼盘物业管理处也都有待业主放租服务或许诺售后承租，购买时则应考虑发展商信誉、服务质量及小区的整体出租情况，也可独立委托信誉度高的大型中介公司放盘，出租率也会相应提高。

　　王昊　尹乙鸣

　　图：

　　刘从才　摄

　　王昊　摄