城中+规模，皇册家园销售优势再探

　　□金陵晚报记者邢媛媛刘欣

　　【金陵晚报报道】 居住城中对南京市民的诱惑似乎比其他城市更大，尽管城中在售楼盘的可售房源仅占全市上市量的6％，然而其销售率却比其他板块楼盘高出7％。对于位居城中的皇册家园来说，这就意味着日均四五套的销售量。该小区自二期开盘以来持续热销已满一个月，开发商对今年的销售业绩充满信心。

　　伴随着“一城三区”建设步伐的不断推进，住到“城外”的南京人越来越多。但这并不意味着城中板块的吸引力在下降，记者跟踪发现，城中板块虽然价位居高不下，依然被众多购房人热捧，最新统计数据表明，今年以来，城中住宅销售率高于全市7个百分点。

　　根据网上的记录，到本月12日，城中板块商品住宅的累计入网销售套数为4237套，其中已实现销售2228套，销售率为53％。同期全市商品住宅的累计入网销售套数为70270套，其中已销售32276套，销售率为46％。城中板块商品住宅的销售率高出全市7个百分点。

　　再换一个角度看，城中板块的上市量在全市占有的份额正越来越少。4237套的上市套数，仅占到全市70270套上市套数的6％。目前几家体量较大的楼盘中，天正湖滨花园还未正式开工，在售的也仅有汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园等为数不多的几个楼盘。随着这几个在售楼盘销售的不断推进，城中板块商品住宅的可售量也将越来越少。

　　以皇册家园为例，该小区规模近20万平方米，是市区内罕见的上规模住宅小区。开发商介绍说，城中土地稀缺，小区难上规模，但是不成规模的小区就谈不上完整的景观、优雅的环境、良好的人居。皇册家园凭借占地面积优势克服了这一困难，不仅做到了城市中的庭院景观，而且还特地在中心花园区开辟出大面积来建设一座幼儿园，专门为社区业主服务。据消费者反映，这些贴心之处看在眼里，就形成了皇册家园的购买动力。(编辑暴雪)