房交会大盘点成交30亿住宅均价2863元

　　10月21日，重庆国际会展中心，一市民正在观看灯箱广告 本报记者 周凡力摄本报讯（记者李妍）于昨日谢幕的房交会，仅用了4天的时间就以大手笔收罗了近30亿房钱，是今年春交会成交金额（13.73亿）的两倍。“秋交会从秀场走向卖场，花哨的推销作秀少多了，经历了房产新政后的开发商开始把精力更多地放在了服务上。”不少市民感叹。

　　房产服务外加契税优惠，令市民对今年的秋交会大加追捧。组委会昨日统计，今年秋交会共成交房屋9225件，成交金额29.38亿元，为去年秋交会成交金额（10.63亿）的近3倍。房交会上普通住宅平均2863元/平方米，二手房均价1599元/平方米。

　　而与往年不同的是，今年秋交会主要呈现出以下六大特点。

　　恢复契税优惠政策

　　今年5月，国务院办公厅为了解决一些地区房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱等问题，出台了一系列针对房产的新政策。在新政的调控下，从6月开始，我市大多数市民受心理预期影响，认为房价可能还会在国家的宏观调控下下跌，无论是一手还是二手楼市，市民大多处于持币待购的状态。但由于重庆楼市处于价格基本稳定、供需基本平衡的状态，9月份以来，房地产信心开始逐渐恢复，看房者逐渐增加，交易量也有所回升。

　　此次秋交会是在国家出台房产新政后举办的首次房交会，为进一步活跃房产市场，秋交会恢复了已停止两届的契税优惠政策。

　　由秀场走向卖场

　　受房产新政的影响，无论是开发商还是购房者都显得更为理性、成熟。今年房交会期间，人们突然发现开发商们用于推销作秀的东西少了，而有关房产的前期和后期服务则做得比以往更周到了。“我们的销售理念已经开始变化”，一些开发商坦承，“看重的是我们的房子和后期的服务，而不是推销环节的那些作秀。”

　　作秀少了，服务多了，房子却卖得更好了，今年秋交会总共卖出了近30亿，让从秀场走向卖场的开发商赚了个盆满钵满。一开发商则在房交会期间透露，仅秋交会其中一天他们就卖了600多万。房交会结束后抱着高约70厘米厚成交合同的另一开发商也表示，今年秋交会他们赚了个盆满钵满。

　　市民需求积聚爆发

　　房产新政实施几月后，持币待购市民的购房需求在此次房交会上全面爆发。特别是在政府宣布今年秋交会期间将实行契税优惠后，各大楼盘便开始人头攒动，市民们争相在秋交会前预订房屋，以便在房交会期间成交，享受契税优惠。

　　昨日房交会正式闭幕后，来自组委会截至昨下午5点的统计显示，今年秋交会共成交了房屋9225件，成交金额29.38亿元，接近30亿，与今年的春交会、去年的秋交会相比都是翻倍地增长。

　　中小户型成主流

　　一直以来，100平方米以下的中小户型非常受市民欢迎，而本次房交会开发商也是“顺应潮流”，大量推出中小户型的楼盘，这与以往推出的多为中档或高档的较大户型楼盘有所不同。从用于个人居住需要40平方米以下的单间配套等房屋，到最受一家三口居住欢迎的70至100平方米的房屋，各种中小户型应有尽有。因此，有房产商分析，今年秋交会房子卖得好，除与契税有关外，与户型也有一定关系。

　　别墅卖得比以往火

　　除普通住宅大受市民热捧外，今年秋交会的别墅也卖得格外火，秋交会首日便成交108套的速度让众人大跌眼镜，之后几天别墅也卖得异常火爆。组委会昨日统计，秋交会成交别墅件数达到了207件，金额4.74亿，接近5亿，平均成交价格达到了7551元/平方米。

　　对于别墅大受热捧的原因，有房产商预计，首先房市将热卖传达的利好消息让这些“富人”有了买房的信心，“这个房子买了肯定会升值。”其次，由于一套别墅的总价很高，总价高就可享更多契税优惠，比如一套100万的别墅，在房交会上买可以便宜近5000元。

　　渝北成交量占3成

　　从房交会主城各区商品房总体成交情况来看，渝北区可说是傲居群雄，4天的时间卖了2864件房屋，其成交总金额则达到了8亿多，占据了总成交额的近三分之一。有房产商估计，该区成交2700多元/平方米的均价可能是市民热捧房屋的原因，同时由于该区地理位置适中，环境也还不错。成交量稍逊于渝北的则为渝中区，其卖出了1000多套房屋，而成交量位居第三的北部新区经开园则在成交金额上当仁不让，成交均价达6000多元/平方米，估计是成交的高档住房较多。

　　廉租房

　　九龙坡年底竣工502套

　　本报讯（记者马海）位于九龙坡区华岩镇的廉租房工程于去年动工。一期工程投资1500余万元，共建成300套廉租房，面积14580平方米，目前已基本完成安置工作。二期工程占地32亩，建设502套廉租房，面积24000平方米，总投资2650万元，将于12月底竣工。第三期廉租房指标已确定，约300套，面积20000余平方米，目前已通过市级相关部门的评审。

　　商品房

　　江北5年内建700万m2

　　本报讯（记者殷雪莲）江北区力争五年内新建商品房700万平方米。江北区区长王元楷日前表示，江北区力争五年拆除危旧房150万平方米，新建商品房700万平方米，让居民生活质量得到全面的提升。同时，江北区在自然景观、绿地景观等特色景观建设上狠下工夫，将新增绿地面积340万平方米，使人均绿地达到12平方米以上。还将全面启动江（北城）溉（澜溪）片区和北滨路内侧的开发，高起点开发铁山坪、鸿恩寺、塔子山生态公园。

　　园林城区巴南区成功创建

　　近日，巴南区创建市级山水园林城区工作顺利通过了由园林绿化专家和市人大常委会等单位组成的评审团的考核验收，即将被市政府授予“重庆市山水园林城市”称号。目前，巴南区绿化覆盖率已达到37.5%%，绿地率达到35.2%。建成区绿地率达到37.5%，人均公共绿地面积为8.1平方米，达到市级山水园林城区的标准。（马骄通讯员田荣盛）