投资自住两相宜，第三代小户型登陆南京

　　【南京日报报道】 在南京，小户型受到越来越多青年置业者的欢迎，但是，由于从开发商的角度来说，小户型的利润处于相对弱势，因此，南京楼市中的小户型所占的比例很少，而近期不少小户型楼盘相继在南京露脸，精装修小户型时代再次卷土重来，恰恰弥补了这一市场短缺。小户型不仅解决了南京住宅结构性矛盾突出的问题，也为崇尚自由、独立的年轻一族打造了一处绝佳的居住地。

　　小户型的三个发展阶段

　　第一代（2001年以前）：这个时期的小户型其实就是单身宿舍，主要功能就是一个可供休息的地方，大多都是“大改小”而得来的，户型设计、采光、通风等条件都很差，几无生活设施配套可言。

　　第二代（2001－2002年）：经济实惠的小户型大量涌现，竞争加大，开发商开始关注客户群体的消费心理特征，细分市场，量体裁衣。其产品特征是有了单独的厨、卫、生活阳台等。但是在功能、设备配套上仍有缺陷，如户型布局不合理，厨、卫、卧室空间感不明确等。

　　第三代（2003年至今）：从前年开始，多元化整合的第三代小户型应运而生，社区配套、户型创新、周边景观等一系列产品附加值成为第三代小户型的主要卖点，产品得到了全面提升，变得更加完善、更加完美起来，而且开发商还在不断地努力创新中。

　　“我的地盘听我的”

　　代表楼盘——城南居易时代

　　居易国际是中国创新型小户型市场上的领导者，2005年，居易国际在南京首度推出纯小户型住宅。地处秦淮区的居易时代，以30－50m2为主力户型规划建设的小高层电梯公寓。100多米的沿街领地，只规划有三栋高楼，超宽栋距，周边生活配套成熟完善，北揽夫子庙商业步行街；南临卡子门休闲广场；东有大报恩寺遗址、西有白鹭洲公园；社区门口有多达8条公交路线……

　　作为创新小户型的代表，居易时代的精密六大安防与优质八大服务值得一提；单元楼宇对讲系统、24小时周界防范、安保管理、家政服务、书吧、健身房……真正做到“我的地盘听我的”。

　　“生活，工作在酒店”

　　代表楼盘——江苏议事大厦

　　LOFTEL，意即把loft和hotel嫁接，生活工作在酒店里，在工作的空间中享受居家的舒适氛围。“LOFTEL”概念在一线城市早已成气候，而江苏议事大厦就是按此模式打造的。1层为按五星级酒店标准装修的大堂。2－12层为高级商务酒店，而15－30层，50平米起最小产权单位LOFTEL领地，小面积低总价，“麻雀虽小，五脏俱全”，是将办公、居家、酒店有机结合的精巧商务小户型写字楼。

　　江苏议事大厦LOFTEL户型在50－130平方米之间，采用五星级标准精装修。10多条公交路线使得办公设在LOFTEL的企业交通便捷。兼顾成本和档次的该项目，受到投资者和中小企业的追捧。

　　南京日报记者刘晓昕(编辑暴雪)