固定利率房贷即将出炉 超八成人认为利率太高

　　中新网10月27日电据新京报报道，在央行提出可以“试点固定利率房贷”之后，相关固定利率房贷产品的开发已经进入实质性操作阶段。26日，浦发银行个人金融部相关人士向记者透露，浦发银行的5年期固定房贷利率将定在6%-7%区间，而光大银行，建行相关产品的利率水平也基本类似，但具体的利率还要以最后正式公布的结果为准，但他透露，这个水平应该在6.5%左右。而网上调查则显示，超过八成的人认为固定利率在6%以下可以接受，仅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。

　　固定利率贷款正式获批只是时间问题

　　目前，浦发、光大、建行三家银行的固定利率房贷方案已经获央行批准，正处于银监会的报备阶段，一旦银监会表示“同意备案”相关产品就可以很快进入市场。浦发银行人士表示，“预计推出时间会很快，目前整个准备工作已经进入最后阶段，一些人员的培训已经开始。预计很快推出的原因在于央行的支持态度，以及该产品在创新上并不算特别大，相关风险也相对容易管理。”

　　该人士透露，“因为这是房贷产品基础产品的创新，不需要银监会批准，只需要备案。”因此，在他看来，固定利率房贷正式获批只是个时间问题。

　　购房者：逾八成人接受6%以下固定利率

　　截至10月26日下午4点，搜房网推出的“固定利率网上调查”结果显示，对银行推出固定利率贷款欢迎的人占六成，两成多的人认为没有必要推出固定利率房贷，近两成的人认为与自己关系不大。超过八成的人认为固定利率在6%以下可以接受，仅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。

　　由此可见，虽然大部分购房者对银行推出此项新产品很欢迎，但能接受6%-7%利率的人并不多。购房者郑先生说：“根据今年的两次加息政策和目前房价还未止住攀升，我对未来加息的预期非常高，因此希望银行推出固定利率，但是6%-7%的固定利率比目前五年以上5.51%的利率要高，所以不知道如何选择”。目前有这种心态的购房者并不占少数。

　　泰跃地产营销总监季满如则称，在他所开发的项目中，3-5年还清贷款的客户占较高比例，他们不会选择利率较高的固定利率。对于选择10年以上还贷的客户，对长远利益的关注程度大于短期利益的关注。另外，从目前购房者的专业水平和未来房贷利率的不确定性来看，选择哪种利率可能会让部分购房者犹豫。因此还无法预计固定利率是否受欢迎。

　　开发商：房产销售受此影响不明显

　　银行推出固定利率房贷的消息传出后，大部分开发商认为对自身影响并不大。

　　泰跃地产营销总监季满如表示，将来央行上调利率超过固定利率，那么购房者受益，反之银行受益。固定利率是银行在房地产市场“遇冷”时的一种促进手段，可以为银行盈利，但其和开发商就没什么关系了，对房地产市场的销售促进作用不明显。不过，让购房者多了一种选择，倒不失为一件好事。

　　一直关注房地产市场的金融信托专家孙飞认为，如果利率定得比较低，对购房者有利，也会不同程度地促进房地产市场的销售。如果定得高，对房地产市场则不会有太大的影响，因此，对于银行来说，利率这个“点”需要找好。但最终他建议购房者最好还是随行就市选择浮动利率。(张诚、叶保秀）