深圳市房地产研究中心:“房荒”纯属无稽之谈

　　中新网11月2日电据深圳商报报道，尽管国家和深圳市采取了一系列宏观调控措施，但今年前三季度深圳房价仍比去年同期上涨12.18%，房价持续上涨再度成为人们关注的焦点。深圳市房地产研究中心有关负责人1日在接受记者采访时表示，一些开发机构下半年仍采取各种隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价，这是造成当前房价较快上升的主要原因。

　　非理性购房导致住房需求过旺

　　对于深圳市房价近期的过快上涨，房地产研究中心根据近期大量统计数据和深圳市房地产预警系统进行分析后认为，近年来深圳住宅价格持续攀升，主要还是源于旺盛的住宅需求。

　　商品住宅需求持续旺盛，主要源于良好的经济发展势头下，居民的收入水平不断提高。同时，优越的经济环境对外来人口的持续吸引，拉动了城市人口的机械增长，也增加了对住房的需求。此外，近期关于商品住宅供应减少的不实宣传，也导致人们产生未来市场供应会持续紧张的预期，加速了置业速度，导致非理性购房，也使得市场上住宅需求保持过旺势头。

　　另一方面，随着特区外城市化加快、基础设施建设加快，导致部分区域房价较快上涨、城市基础设施周边物业升值，使全市商品住宅价格总体呈现上涨趋势。但从区域结构来看，特区内住宅价格仍基本平稳变动，价格上涨更多是市场发展中区域和产品结构不断调整的结果，而不仅仅是供应规模的问题。

　　未来商品房供应充足

　　深圳市房地产研究中心负责人王锋博士认为，近期在关于房价上涨的讨论中，“房荒”观点占据上风。甚至网上有观点说，深圳市目前待售商品住宅仅余326万平方米。他说，从近期统计数据看，这种观点是缺乏科学依据的。进入10月以来，深圳市新批准预售量大增，秋交会至10月底，国土部门新批准109万平方米商品房进入市场销售，房地产预警系统显示我市目前商品房储备已经为“充裕”。

　　据房地产信息网最新统计，截至10月底，深圳市实际待售商品住宅共688万平方米，约6.8万余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。从绝对数量上来看，即使今后一段时间没有新盘供应，688万平方米的待售量可大约满足9~10个月的市场需求。

　　此外，从今年秋交会参展楼盘看，在未来半年，一些分期开发的楼盘至少仍有约400万平方米的未批预售商品房可供应市场。那么市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，高出半年市场需求(500万平方米)一倍以上。因此，今后半年深圳房地产市场供应非常充裕，并不存在“房荒”的压力。

　　开发商哄抬房价是主因

　　对于近期深圳市房价上涨过快的现象，房地产研究中心认为，一些开发机构出于利益的原因，下半年仍采取各种隐蔽的手段，违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价，这是造成当前房价较快上升的主要原因。

　　此外，个别专业机构和媒体并不真正了解市场供应情况，而其对房源紧张的不实宣传，客观上误导了消费者提前置业和非理性购房，这都对房价的快速上涨起着推波助澜的作用。(董超文)