90拆迁户领补偿款1236万

　　羊城第2块烂尾地龙津中路459－471号问题昨获解决

　　90拆迁户领补偿款1236万

　　全市125个烂尾地块已有68个得到妥善处置

　　本报讯昨日上午，广州市荔湾区龙津中路459——471号烂尾地块90户被拆迁户，全额领到了被开发商拖欠多年的拆迁房屋补偿款和临迁费。全市登记在册的125宗烂尾地块中，这是第二宗被拆迁户领到补偿款的地块。经办律师称，能够早于其他地块领到补偿款，很大程度上是因该地块被拆迁户理解有关政策，基本通过司法途径解决问题。

　　87岁老人等了15年拿到补偿费

　　“拖了15年，才拿到补偿款，幸好老人家长寿，才等到这个时候。”昨日上午，高龄的梁奶奶，由亲人推着轮椅来到荔湾区法院，领取补偿款。据其亲人介绍，梁奶奶是龙津中路烂尾地块的租户，1990年就因拆迁搬出，昨天领到补偿款9700元。

　　跟梁奶奶一起来的，还有该地块其他89户被拆迁户，他们共领到补偿款1236万元，平均每平方米补偿款约为4000元。据悉，昨日发放的款项为荔湾法院第一批发的款项，为确保全体被拆迁人的合法权益，法院在完成拍卖后已发出公告，将相应的补偿款预留两年，并再次督促未起诉或未申请执行的被拆迁人尽快起诉或申请执行。

　　据介绍，龙津中路459－471号地块于1985年就由市规划局批准，由荔湾区工业总公司征用，1999年转名由广州市荔都房地产开发有限公司开发。该地块其中4817平方米在完成三通一平工作后，由于荔都公司无力开发而成了一块烂尾地。

　　在政府有关部门协调下，自2004年9月起，荔湾法院陆续受理涉及该地块的征用拆迁案件149件。今年7月21日，该地块以9050万高价拍出，比起拍价高出整整2450万元。

　　拆迁户应尽快“抱团”参加诉讼

　　龙津中路段地块代理律师胡律师指出，他们律师所之前就启动了文昌北路段烂尾地块的诉讼工作，龙津中路段烂尾地块是后来启动的，但还是先拿到补偿款，主要原因是龙津中路段的被拆迁户理解有关政策，通过司法途径解决。该地块涉及的被拆迁户有129户，委托该律师所起诉的就有102户，还有部分自行起诉。而文昌北路段烂尾地块涉及被拆迁户有400余户，目前委托律师提起诉讼的还不到50户。根据有关政策，烂尾地块被拆迁户起诉并申请执行的户数必须达到半数以上，法院才启动拍卖程序，所以文昌北路段烂尾地块虽然先启动诉讼程序，但至今未进入拍卖程序。

　　打官司律师费不超过3000元

　　据市司法局有关人员介绍，全市登记在册的烂尾地块共有125宗，由于涉及被拆迁户较多，为尽快有效地解决被拆迁安置遗留问题，市司法局、律师协会发动广大律师，将烂尾地块拆迁补偿案件按公益性案件对待，并制定律师收费指导价，律师费不按市场价收取，而按每户为单位，拆迁补偿费在30万元以上的，律师费3000元，30万元以下的则只收2000元。同时，律师费、法院的案件受理费均采取缓收政策，在被拆迁户领到补偿款时才予以支付，使被拆迁户前期无需支付分文就可启动司法程序。

　　据记者了解，日前，海珠区国土房管局领取了广州市首次通过司法程序解决、执行拍卖成功的“烂尾地”——龙田地块的补偿款，包括该地块2栋直管房的弃产补偿款34.63万元及欠租款3528元。

　　据悉，目前全市125宗烂尾地块已有49宗地块解决了拆迁补偿安置问题或转入正常开发，19宗地块进行了盘活，其余57宗地块引导被拆迁人提起诉讼，通过法律途径来解决问题。

　　周贵明　陈洁娜　亓欣欣　张青