商品房销售面积降三成

　　据市统计局1至9月统计，老城区新房及全市空置房皆减少，新城区在建规模增幅仍较大

　　商品房销售面积降三成

　　本报讯(记者何达志　通讯员郑振威　陈电雄)记者昨日从市统计局获悉，今年以来，广州房地产的开发区域向外扩展，荔湾、越秀等老城区一手商品房供应量减少。同时，受商

　　今年年初，本市房地产开发投资在国家宏观政策调控及市场销售情况对此反应不明朗的情况下，一度出现负增长的现象，直到下半年，完成投资才开始实现增长。

　　统计显示：从1－9月房地产开发项目的分布地域看(见附表)，由于受市中心土地供应减少的影响，房地产的开发区域不断外扩，荔湾、天河、越秀等区的在建规模下降，而白云、黄埔、番禺等区则有较大幅度增长。

　　前三季度，全市商品房竣工面积344.30万平方米，同比下降37.0％。统计局分析，造成下降的原因主要有三：首先，商品房建设周期一般为2－3年，目前全市在建的商品房中有一半2004年后才开工；其次，在建项目规模同比扩大，延长了项目的建设周期；再次，去年较多大盘在“五一”前后交付使用，也间接加剧了今年竣工面积下降的速度。

　　竣工面积减少，使商品房销售面积大幅下降，1－9月，广州商品房实际销售面积为332.10万平方米，同比下降31.1％。

　　此外，竣工面积下降，现楼供给量减少，也带动了本市商品房空置面积的消化。截至9月底，全市商品房空置面积552.91万平方米，同比下降13.6％。

　　广州市各区(县级市)房地产开发施工面积一览表

　　区域　施工面积(平方米)　增速％本年新开工房屋面积增速％

　　全市　429903955.0　7362449　－12.9

　　原东山2791925－29.478001－62.7

　　荔湾　1642784－8.6 185911－14.6

　　越秀　1455834－20.55047830.8

　　海珠　82942242.6　1683990　－14.8

　　天河　9216359－2.9985447－43.9

　　原芳村1299986－16.749026－36.7

　　白云　402854336.0　7883851.8

　　黄埔　1319510123.2　448953180

　　番禺　644552917.2　15691530.2

　　花都　334680223.8　475119　－57.5

　　增城　200113529.6　85291090.0

　　从化　114776421.9　19507666.9