银行联网个人信用资料，紧盯贷款购房不良记录者　上月约一成按揭申请被驳回

　　市民陈先生两个月前买了套二手房，准备用贷款购房的他却在银行碰了钉子。帮他办按揭的中介人员无奈地告诉他，转了两家银行都不受理他的申请。陈先生纳闷之余通过银行的朋友打听得知，原来是以前的业主在其他银行用这套房子为别人作担保，并且有不良记录，所以影响了银行对他放款。

　　由于业主在其他银行有不良记录，影响到房产的转让，这在银行个人信息系统联网前

　　《中国人民银行个人信用信息基础数据库管理暂行办法》从10月1日实施起至今已有一个月的时间，到底有多少按揭申请受到银行方面的“责难”呢？据某按揭公司客服人员介绍，上个月通过该公司递交的按揭申请大约有10％被银行退回。贷款申请被拒的理由包括在其他银行有过涉及抵押贷款的不良记录、逾期还贷或是逃废债行为。

　　由于银行体系内实现了联网，这些被银行列为“黑名单”的客户已经很难在商业银行贷款了。此外由于银行间的联网，有不良记录的个人和用贷款购买“第二套房”的个人申请贷款更多地被提高了贷款利率。汇瀚按揭有关负责人表示，银行信息联网尚未影响到个人申请住房贷款的额度。

　　银行个人信用信息联网对购房者的心理造成一定影响。据中介公司经办人员介绍，贷款成本提高了，有些想通过贷款购买第二套房或更多住房的人出现一些顾虑。有些买家则选择了一次性付款来避免银行的追查。由于市民普遍对信用信息联网有所适应，近几周的贷款申请绝大多数都应该能通过。

　　据了解，全国范围内的个人信用信息联网在技术上并不难实现，因此在异地有不良贷款记录的贷款申请迟早会受到银行的控制。汇瀚按揭高级业务经理冯瑞明表示，个人信用系统联网对按揭市场长远有利，也是建立国内个人信用系统的良好铺垫。一旦银行信用系统、个人纳税系统和身份证IC系统等实现联网普及，居民今后做任何事情都可以更加放心地用“未来钱”。

　　个人信用记录成为放贷依据

　　个人信用信息联网成为热点源自于今年年初的房地产“新政”。3月17日，央行宣布取消个人住房贷款利率优惠，住房贷款优惠利率下限为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。而能否享受优惠利率的条件，商业银行的一致说法是：无不良信用记录。

　　对于购买“第一套房”用于自住并且信用良好的客户，银行通常可以按人行相应期限档次贷款基准利率下浮10％执行。其中，5年期以上个人住房贷款利率为贷款基准利率6.12％下浮10％(即5.508％)。而对购买第二套及以上住房、高档商品房、别墅等执行较高的个人住房贷款利率，5年期以上个人住房贷款利率将按照贷款基准利率6.12％执行。

　　有房地产界人士认为，由于个人信息实现共享，在银行系统内根据贷款情况确认个人信用水平和“第二套房”具有了可操作性。个人信用信息数据库的建立将极大地遏止投机性炒楼，整肃房地产市场秩序。

　　本报记者　王昊

　　实习生　尹乙鸣