北京购房者"用脚投票" 开发商为何还拔高房价

　　“真不得了，我每平方米7200元买的房，才两个多月，每米就飚升了近2000元，好吓人啊！”笔者办公室的一位同事似乎对还在图纸上的房产增值并无兴奋感，反倒是一种忧虑。她说，北京楼市有点邪乎。

　　笔者同事所买楼盘既不在京城闹市区，也不挨着环线或城铁，而且还是家名不见经传的房企，可就楞把房价节节拔高。类似这个楼盘的举动近期在北京不在少数，弄得单位里几

　　最近北京官方公布的数据也印证了这一点：今年1至9月份北京商品房期房买卖均价为7372元/平方米，同比上涨1400元/平方米，涨幅为24.7%。有意思的是同一统计，今年1—9月商品房期房预售成交13.6万套，同比下降24.1%。这是多么强烈的对比：房价涨两成，成交就跌两成。这表明北京的消费者以“用脚投票”的方式，冷眼相看开发商的自卖自唱行为。

　　近来，北京的开发商为何都急火火地拔高房价？笔者以为，一是年根儿转眼到了，各种贷款、欠账要还，资金链吃紧，开发商急着从楼盘上搂钱；二是“赌徒心理”，北京是全国的北京，你嫌贵不买总有人会来买，赚一把是一把；三是以“房地产是支柱产业”为由进行“逼宫”，要挟政府别再出新招，而在楼盘定价上我行我素。

　　其实，开发商的这点小九九旁观者都看得很清楚。要紧的是购房者要捂紧自己的口袋——就当跟卖方搏一回，看看到底有多少开发商能挨过这个年关。如果他们撑不住了，自然还会把房价降下来。

　　笔者以为，北京人应该学学上海的消费者，房价不回归到去年9月的水平就是不出手。这种博弈比的就是耐力和持久性。

　　当然，北京的开发商也有另样的，比如国美“明天第一城”。他们最近在京城掀起了价格战，搅了高价地产的局。他们尝试“自己的房价自己定”，在集中数千购房人意愿的情况下，亮出开盘均价5200元/平方米的价格。这个举动自然受到购房者热捧，楼盘10月22日开盘当天就销售500多套，3天售出1000多套房，这种热烈场面如今在北京已少见了。遗憾的是这样的房企太少了，尽管有人议论他们是在作秀，但实实在在的利益是让购房者分享到了。

　　谈到房价必然要触及成本、利润等敏感话题。为什么北京的开发商能在短时间内大幅度提高房价，而不受任何监控？这说明“政府的手”还不强。

　　看看外地的情况：目前随着福州市物价局公布房价成本清单之后，浙江等地也传出消息，将把土地价格等房价的重要组成部分以“房价成本清单”的名义予以公开。笔者以为这体现了政府用有形的手加速和完善市场建设，以扬善惩恶、保护购房者的利益，是非常值得提倡的。北京该学学人家的做法，对部分开发商在短时间内哄抬房价、牟取暴利的行为予以曝光，让北京的购房者也能明明白白地安心买房。(来源：经济参考报：作者：子今）