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如何判断住宅用地升值 正在开发地块潜力最大


http://www.sina.com.cn 2005年11月07日14:42 中国新闻网

  每位消费者购房时都希望自己住宅所在的地块能够增值。如何判断地块日后的增值潜力?有关专家介绍,判断哪种地块、地段具有增值潜力,大致有三种类型的地可作比较:

  未开发的用地。在城市规划、开发尚未辐射到的地块上建设住宅小区,由于依赖于政策导向和预期,其增值周期长、投资风险大。

  正在开发中的地块。这是指完成了区域规划,具备了基本的交通条件,水、电、气有保障,雨、污排放系统已经形成。在这类地块开发,主要看地段优势、小区规模和周边环境影响,以及楼盘本身的档次和周边楼盘的档次,综合起来判断,这类地块增值潜力更大。

  旧城区域。大规模旧城改造后,形成具有完整规划体系的“大盘”地块潜力较大;而拆一块或拆一幢建一幢,难以形成完整规划的“小盘”升值潜力则较弱。(来源:房地产时报;作者:黄军硕、郁放炼)


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