如何判断住宅用地升值 正在开发地块潜力最大

　　每位消费者购房时都希望自己住宅所在的地块能够增值。如何判断地块日后的增值潜力？有关专家介绍，判断哪种地块、地段具有增值潜力，大致有三种类型的地可作比较：

　　未开发的用地。在城市规划、开发尚未辐射到的地块上建设住宅小区，由于依赖于政策导向和预期，其增值周期长、投资风险大。

　　正在开发中的地块。这是指完成了区域规划，具备了基本的交通条件，水、电、气有保障，雨、污排放系统已经形成。在这类地块开发，主要看地段优势、小区规模和周边环境影响，以及楼盘本身的档次和周边楼盘的档次，综合起来判断，这类地块增值潜力更大。

　　旧城区域。大规模旧城改造后，形成具有完整规划体系的“大盘”地块潜力较大；而拆一块或拆一幢建一幢，难以形成完整规划的“小盘”升值潜力则较弱。(来源：房地产时报；作者：黄军硕、郁放炼）