广州楼市正缓慢上行 购房者观望心态仍将继续

　　中新网11月7日电据经济参考报报道，楼市新政的凉意尤在，上海、杭州等地的楼价逐月回落，而广州的房价仍在不紧不慢地增长。广州楼市走出“五一”以来的观望期，“十一”期间，广州看楼、买楼的人流重新涌进各大楼盘，楼市似有回暖迹象。

　　广州房价稳中有升

　　今年“十一”黄金周正逢广州高温，但丝毫不能阻挡看楼大军的热情。记者从不少楼盘了解到，广州楼市开始走出“五一”以来的观望期，一些优质的新盘成交情况较为理想。据广州市国土房管局的部分统计，黄金周成交楼价平均每平方米近6000元。有专家预计，在黄金周的带动下，今年底到明年初，广州楼市将可迎来新的发展期，随着资金回笼的压力，开发商会加大货量的推出，市民将有更多的选择。

　　随后公布的数字印证了这一说法。10月中旬，由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制、统计的2005年三季度广州市十区房地产价格指数显示，广州房屋销售价格保持上升趋势。三季度，广州市房屋销售价格同比上升4.3%，升幅比上季度(上升5.9%)回落1.6个百分点，环比上升1.0%。广州市房价基本平稳，未出现大幅波动。

　　根据美国跨国公司仲量联行最新一期《大中华物业指数》，广州经济稳健增长，甲级写字楼及高级住宅租务需求殷切，2005年第三季广州物业市场持续向好。前七个月，广州房地产发展占固定资产投资总额34.1%，当中以住宅发展项目(71.7%)为主。

　　广州市房地产协会会长陈敦林认为，广州目前房价基本合理。与自身相比，现在市区楼盘均价6000元/平方米，郊区4000-4500元/平方米，相对于上个世纪90年代初每平方米上万元的房价理性了许多。同时，广州房价远低于温州、上海、杭州、北京、深圳，广州的人均GDP以及人均可支配收入名列全国前茅，与房价成正比。

　　增幅回落 观望心态仍将继续

　　2005年三季度广州市十区房地产价格指数显示，广州楼市价格同比升幅均有不同程度的回落。三季度，广州商品房销售价格同比上升5.0%，升幅比上季度(上升6.6%)回落1.6个百分点，环比上升0.8%。其中住宅类价格同比上升5.3%，环比上升0.6%；多层住宅价格同比上升6.2%，环比上升0.1%；高层住宅价格同比上升5.1%，环比上升0.7%。

　　广东省统计局的数据显示，前三季度，广东房地产开发投资983.07亿元，增长11%，但房地产开发企业本年购置土地面积1538.99万平方米，比上年同期减少471.14万平方米；本年开发土地面积为1330.61万平方米，减少193.70万平方米。

　　房地产专家韩世同说，受“新政”影响，广州房地产市场观望气氛还没有完全被打破，商品房销售面积有所下降。广州的房地产市场目前处于“价格微升，成交量微降”的状态，其中8月份十区一手房成交价比上月上升1%，八区一手房成交价比上月上升2.65%，而成交量则分别出现了1.6%及4.26%的降低。

　　业内人士指出，受国家宏观调控政策影响，广东前三季度开发商本年购置和开发的土地面积减少，开发商和消费者仍存在一定的观望心理，预计近期房价不会大幅上涨。(黄玫)