南京新建商品房又涨16元

　　本报讯（记者艾枚）根据决策地产研究中心楼盘数据库和2005年9月70典型楼盘价格指数，2005年第三季度南京市新建商品房加权平均价格为5151元/平方米，与二季度相比，上涨了16元/平方米。其中，除河西片区价格呈现小幅下跌外，其他片区均有小幅上升，城中片区上涨幅度最高，每平方米房价上涨61元。

　　新建商品房均价上涨16元

　　第三季度，南京新建商品房价格与上期相比都有所变化，但总体来看，价格变动幅度不大，除河西片区价格呈现微跌外，其他片区均小幅上涨。据了解，南京市第三季度新建商品房价格与05年2季度相比，涨幅只有0.3％。城东上涨19元/㎡，为5300元/㎡；城南上涨15元/㎡，为5046元/㎡；城北上涨9元/㎡，为5494元/㎡；城中上涨：61元/㎡，为8596元/㎡；江宁上涨11元/㎡，为3882元/㎡；江北上涨9元/㎡，为2661元/㎡。

　　三季度商品房销售87万平方米

　　据南京市房产局发布的交易数据显示：今年第三季度，南京市商品房交易面积约为176万平方米，其中，新建商品房的交易面积为90万平方米左右。而今年一季度，新建商品房实现销售约143万平方米，二季度全市新建商品房实现销售87万平方米左右。由此不难看出，南京商品交易呈明显下降趋势。

　　南京决策地产研究中心二手房市场监测数据库数据显示，2005年三季度南京二手房市场总供给约为112万㎡左右，其中住宅98万㎡左右，成交70万㎡左右。

　　河西销售持续下降

　　区域房价不同程度的上涨，必然来自购房者该区域的消费偏好。2005年三季度调研结果显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好上从二季度主要集中在城中、河西和城东，逐渐分散到城中、江宁江北和城东，城北的比例也在上升，达到了9.1％。其中城东和江宁江北的偏好比例基本持平，分别为19.2％和19.6％，城中所占比例最高为22.2％。

　　另外，江北、江宁的偏好比例在2004年底至今的几个大盘拉动下有所增加，总比例达到19.6％。值得注意的是，河西的比例三个季度以来已持续下降，2005年三季度与2004年年底比较已下降了近10个百分点，这与河西近半年来的市场价格走势及新政实施对河西的影响不无关系。

　　《江南时报》(2005年11月08日第九版)