甬城银行暗降房贷门槛

　　宁波日报讯（记者张鹤）一度收紧的银行个人贷款业务出现利好消息，中国工商银行总行近日推出八项措施简化个人贷款手续，降低贷款成本。昨天，市工行有关人士证实了这一消息，并表示尽管目前还没有收到总行的正式文件，但已开始结合宁波情况研究制定实施意见。与工行谨慎小心的态度相比，甬城多家银行已经开始为个人住房贷款“松绑”。种种迹象表明，个人房贷的大幅萎缩迫使甬城银行开始自降房贷门槛。

　　银行开始为房贷“松绑”

　　记者昨天了解到，某商业银行对“条件较好的客户”放贷的条件宽松，不仅利率可以优惠，而且首付也可以从三成降为两成。而另一家股份制银行一位相关负责人表示，尽管有关规定要求个人住房贷款按照基准利率执行，但实际操作起来通常都能打9折，甚至新客户只要符合相关条件，在申请第二套住房贷款时也可以获得9折的优惠利率。

　　记者了解到，在日前举行的宁波市个人金融协调会上，与会的各家商业银行代表就下一步甬城个人房贷政策基本达成了一致，即在首付比例不变的情况下，允许银行根据各自情况对新老客户实行优惠利率。

　　自降门槛实为迫不得已

　　新增贷款的疲软和提前还款高峰期的即将来临，使甬城大多数银行今年的住房贷款指标难以完成，这迫使银行自降房贷门槛。

　　市人行提供的数据显示，截至10月底，全市个人住房贷款余额为232.36亿元，比年初增加16.86亿元，同比少增41.2亿元。某国有银行个金部负责人估计，今年该行个人住房贷款的新增量将比去年同期减少一半左右。这位负责人还表示，随着即将到来的明年1月1日房贷的利率调整，可能又会出现一波还款高峰，各家银行既要开发新客户，还要留住老客户，因此压力都很大，出台一些优惠政策也是无奈之举。市人行有关人士分析指出，今年我市个人房贷下降有两个主要原因：一是许多市民对今后甬城房市走势判断不准，采取持币观望的态度，导致购房量急剧下降；二是由于缺乏更多的投资渠道，一部分贷款人考虑到利率调整而提前还款。

　　个人房贷资产质量很高

　　据《2004年中国房地产金融报告》披露，目前我国居民个人住房贷款的规模与西方发达国家相比，还有着很大的发展空间，而且个人住房贷款不良率非常低。此前，中国人民银行毫不讳言地表示，个人住房贷款的资产质量很高，是黄金资产。来自市人行的数据显示，截至9月底，我市个人住房贷款不良率仅为1.3%，资产质量明显高于其他贷款。在各家银行的业务产品中，个人住房贷款都是最优质、风险最小的。

　　某股份制商业银行相关负责人表示，在目前房地产市场整体趋冷的情况下，发展优质、稳定的个人住房贷款业务，不仅可以解决众多急需购房市民的资金需求，也是银行业务扩展的方向。