楼盘雇民工排队买房？

　　最近，浙江杭州楼市最热闹的新闻就是——一楼盘涉嫌自己雇佣民工连夜排队，制造虚假的抢购景象。

　　很多人认为是开发商一手导演的好戏，而开发商则辩解说根本没有这个必要，怀疑是竞争对手设计陷害。

　　有专家指出，不管真相如何，开发商这种动辄遭遇负面评价的尴尬境地，说明老百姓对房产商已经毫无信任可言，这正是这个群体中很多企业这些年来花样百出的不诚信营销策略所带来的“现世报”。

　　“鸳梦重温”还是一桩“冤案”

　　连夜排队抢购的场景在前几年的杭州楼市屡见不鲜，宏观调控到了今天，还会有人这么做吗？或者，真的是开发商出于对美好往昔的回味而演出一场“鸳梦重温”？

　　耀江文鼎苑毗邻过去几年创造了无数财富神话的城西居住区，又紧挨着正在建设中的占地达数千亩的浙江大学新校区。

　　去年，杭州楼市“供不应求”的时候，传闻文鼎苑售价将达每平方米8000元以上。今年年初，文鼎苑的销售人员和曾经登记预约购房的人联系，称销售均价将达9000元每平方米。“国八条”出台后，市场发生波动。文鼎苑沉寂了很长时间没有开盘。直到9月20日，文鼎苑终于推出第一批房源，均价为7900元。10月3日又推出第二批。

　　文鼎苑一直宣称，销售场面十分“火爆”。“第一批开盘时购房者排了一天一夜的队，到了第二批时延长到三天两夜。”销售部负责人赵隽说。

　　10月22日，第三批开盘。房价上调为均价每平方米8500元。火爆程度达到“购房者排队达三天三夜”。

　　来自文鼎苑销售部的消息称，三批共推出1000余套房子，大部分都已经卖掉。其中第三批开盘的385套房子，开盘当天就被预订了200多套。

　　10月21日，也就是第三批房子开盘的前夜，浙江一电视台播出记者暗访文鼎苑连夜排队的现场。在电视屏幕上，一些民工模样的人称，他们中不少是“耀江的老板”雇佣来排队的，报酬是一天算三个工（200多元钱），一天吃四顿饭，早饭、中饭、晚饭、夜宵；“香烟、饮料、瓜子都有的，都买到这里的”。

　　媒体曝光之后，舆论哗然。在一些房地产网站论坛上，网友们普遍认为，在房地产市场如此低迷的今天，决不可能出现抢购的现象，所谓的排队购房肯定是企业的营销手段，制造了虚假的繁荣景象，试图引导人们对市场趋势产生错误判断。

　　能自圆其说吗

　　耀江公司销售部负责人告诉记者，第一，在销售形势大好的情况下，他们不至于也没有必要动歪脑筋。第二，做小动作的目的无非是促进销售或者抬升价格。但一般开盘确实都是“先卖差房再卖好房”，从第一批的均价每平方米7900元到第三批的8500元是合理的。第三，所有销售数字在透明售房网上都能查到，有没有真的卖掉做不了假。第四，在现在的形势下，开发商不可能雇民工抢购把房子藏起来。

　　赵隽认为可能是遭遇了“红眼病”的暗算，“与周边楼盘相比，文鼎苑卖得特别好，其他公司难免会心生嫉妒”。

　　但是，也有不少人认为，这些说法都不能自圆其说。据了解，尽管文鼎苑第三批开盘销售时排起了三天三夜的长队，当天预订200余套，第二天预订仅为30多套。从透明售房系统上看，第三批房源至今还有不少未卖出，房子远没有达到供不应求的地步。

　　此外，有一些业内资深人士认为，所谓的“暗算”说经不起推敲，不可能有开发商竟会试图证明“市场形势不好，凡是形势好的都是假的”。同行的暗算损害的是整个区域和行业的大局，同样也伤及自身。

　　他们为什么不被信任

　　不管在这场口水战中开发商能否将自己洗干净，舆论近乎一致的不信任足以说明一个问题，开发商这个特殊的群体，基本上已经成为社会很大一部分公众心中的负面典型，其原因正是由近些年各种各样哄抬人气的“营销策略”所造成。这些“营销策略”中有很大一部分是不诚信的。在缺失了诚信的土壤上生长出来的产业大树，必会滋生出不信任的恶果。

　　据新华社