业内人士提醒:房屋交易租赁需警惕供暖费纠纷

　　中新网11月8日电据北京娱乐信报报道，11月15日，北京市将开始正式启动冬季供暖。7日，房屋经纪业内人士提醒消费者，需警惕在二手房买卖和房屋租赁过程中出现的供暖费纠纷。

　　针对“供暖费该由谁缴纳”这个问题，据我爱我家市场人士介绍，在二手房买卖业务中，一般情况下物业前期的供暖费多在双方过户完成后、物业交验办理前由业主先行支付结

　　但也有特殊情况，例如某些央产房，其原产权单位在出具《物业供暖结清证明》之前，会要求尚未办理过户及物业交验的房屋购买方，预先付清本年的供暖费，并且提前支付未来1-5年的物业费，然后才会出具物业供暖结清证明给卖方以进行过户手续的办理。

　　至于在房屋租赁业务中，供暖等费用多由出租方缴纳。因为出租方在出租该房屋时已将物业、供暖等费用折算到了房租里。如果出租方的租金里不包含物业、供暖等费用，那么供暖费应由承租方缴纳，但前提条件是租赁双方已经达成了关于“由谁支付供暖费用”的相关协议。(务名扬）