广州基准房价信息系统半年后建立　市民买房可上网查“标准价”

　　本报讯(记者/张睿)记者昨日从有关方面获悉，广州市基准房价信息系统将在半年后建立，届时，广州市民可以通过该系统查询到物业所在片区的基准房价，为交易提供估价依据。此外，该系统还提供房屋交易课税标准和房价监测等几大功能。

　　系统涵盖市区大部分房产

　　据介绍，基准房价信息系统涵盖除增城、从化、花都外所有区域，按照住宅、写字楼、商铺、厂房四种类型划分，并有一、二手房价的区分。

　　目前，广州市的基准房价还在制定中，基本思路是根据地段和价格分区划片，以基准地价作为参照。不同类型的物业在以板块为基本细化单位的基础上，还要考虑房屋结构、楼龄、损坏程度等多种因素，从而制定出该物业所属类别的基准房价。

　　据悉，该系统对外开通了基准地价查询功能，如果市民有房屋交易的需要，可以上网查询物业所在片区的基准房价作为价格参考，如果系统功能开发得更为完善，甚至可以对目标物业进行估价。

　　价格监测及时更新

　　据了解，价格监测是基准房价信息系统的主要功能之一。据有关负责人介绍，基准房价是一个动态数据，将会及时更新，目前在技术力量上没有障碍，只要有足够的投入和需要，哪怕每一天更新都可以实现。另据了解，该系统还可提供房屋交易课税标准，有了基准房价后交易双方想要报出脱离市场规则的成交价就不再可能。

　　基准房价年底出台

　　按照今年6月1日开始实行的标准，广州市普通住宅必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。由于基准房价未制定，目前广州还只按前两项条件来判定“普通”还是“非普通”住宅。

　　据广州市国土房管局相关人士称，基准房价在研究制定过程中，会争取在年底出台。届时，一些小面积、房价高的单位也会进入非普通住宅行列，需要缴纳3％的契税。