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小房是否豪宅可上网比房价


http://www.sina.com.cn 2005年11月09日10:22 南方都市报

  小房是否豪宅可上网比房价

  广州基准房价信息系统半年后建成,提供征税标准,可防止二手楼低报价少交税现象

  本报讯(记者肖小冰)记者昨日从广州市国土房管局获悉,广州市基准房价信息系统将在半年后建立,届时,广州市民可以通过该系统查询到物业所在片区的基准房价,为交易提

供估价依据。届时,备受关注的“豪宅”标准也将得到进一步明确,一些小面积、房价高的单位会进入“豪宅”行列,需要缴纳3%的契税。

  参考地价定基准房价

  据了解,日前,由广州市房地产估价管理所组织的“广州市基准房价信息系统项目”招标已经开标。满堂红(中国)置业有限公司、广州珠江恒昌电子信息技术有限公司、广东南粤评估有限公司组成的联合体成为中标人。按照招标公告的要求,该项目必须“在合同签订后180个工作日内完成开发、实施和验收”。这意味该系统将于明年中期建成。

  据介绍,基准房价信息系统涵盖除增城、从化、花都外所有区域,按照住宅、写字楼、商铺、厂房四种类型划分,并有一、二手价的区分。基本思路是根据地段和价格分区划片,会以基准地价作为参照。不同类型的物业在以板块为基本细化单位的基础上,还要考虑房屋结构、楼龄、损坏程度等多种因素,从而制定出该物业所属类别的基准房价。

  高价小单位或成豪宅

  按照今年6月1日开始实行的“豪宅”与“非豪宅”标准,广州市普通住宅必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。据此,一些小面积、房价高的单位会进入“豪宅”行列,需要缴纳3%的契税。

  由于基准房价尚未制定,目前广州还只按前两项条件来判定“普通”还是“非普通”住宅。基准房价出台后,所谓“豪宅”的标准将进一步明确。

  此外,该系统对外开通了基准房价查询功能,如果市民有房屋交易的需要,可以上网查询物业所在片区的基准房价作为价格参考,如果系统功能开发得更为完善,甚至可以对目标物业进行估价。

  防止低报价少交税

  记者了解到,该系统的主要功能之一就是提供房屋交易课税标准,以此杜绝二手交易过程中低报、瞒报价格以少交税的现象。

  目前在二手房交易中,为少交税而报低成交价已是公开的秘密。据有关人士透露,少报的成交价有多有少,少的有二三万元,多的甚至超过十万元。而有了基准房价后,只要在系统内输入物业的位置和基本情况,便可得知该物业应依据的基准房价,交易双方想要报出脱离市场规则的成交价就不可能了。

  价格监测时时更新

  据了解,价格监测是基准房价信息系统的另一主要功能。通过对市场的掌握,关于房价变化的信息能够在系统中及时反映。届时,广州市房地产的市场情况将更为透明。

  据有关负责人介绍,基准房价是一个动态数据,需要及时更新,目前在技术力量上没有障碍,只要有足够的投入和需要,哪怕每一天都更新也可以实现。


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