传言惧二手房冲击一手房 上海康城大产证难产

　　中新网11月9日电据上海青年报报道，超级大盘上海康城面临拖延办理大产证的指责，另一普陀大盘金沙雅苑则在调价后主动补偿前期业主的损失。8日，记者调查发现，面对资金压力和销售困局，不少企业调价促销的同时也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的对立做法。业内指出，尽管销售状况不佳已是楼市平常现象，但一些企业的积极做法具有一定借鉴作用，另一些企业则可能会面临诚信损失的风险和民事法律责任。

　　上海康城大产证难产

　　“合同约定6月底办出大产证，现在拖了半年还在推，我们业主一定要讨说法。”8日，上海康城二期业主代表李先生告诉记者，二期部分住宅的大产证已逾期半年到8个月，约1000户业主受影响而导致小产证也难见踪影。

　　闵行区房地局透露，上海康城二期逾1000万元维修基金尚未缴纳，是大产证难产的主因。“因为不同地块分期交房，我们想并在一起在年底前办出。”上海康城有关人士则表示，在和香港总部沟通协商好之前，对外界说法暂不予回应。

　　业内表示，尽管开发商缺钱的不少，但对上海康城的开发商太平协和集团来说，千万元维修基金并非问题。坊间传言称，由于上海康城投资业主较多，开发商有意拖延二期大产证办理，怕产证一旦办出就有大量二期次新房流入市场而影响后期新盘销售。

　　据悉，上海康城原先计划年底前有50万平方米新房分批次上市，总量达3600套。但是二期业主一旦获得产证就有大量二手现房参与竞争，对开发商销售冲击较大。

　　金沙雅苑补偿业主3000万

　　和上海康城可能的变相促销不同，普陀大盘金沙雅苑的开发商则拿出约3000万元，开始为调价前购房的业主现金补偿，约130户业主得到20万-30万元的补偿。

　　资料显示，4月金沙雅苑推出的住宅销售130套，均价1.15万元/平方米，目前新推房源均价8000元/平方米，下浮约30%。“为了保证今后销售才调价，同时对调价前购房业主给予优惠。”金沙雅苑负责人表示，既可现金补偿购房总价20%，也允许购房者退房但得交纳5%违约金，多数业主选择现金补偿。

　　律师：开发商须考虑品牌损失

　　新华律师事务所连晏杰律师表示，上海康城未按约定办妥大产证已是违约，开发商要承担购房者解除合同的风险，且购房者此间的利息及其他费用都应由开发商承担；当然，如果购房者不愿解除合同，也可要求开发商承担违约金。“无论如何，开发商不仅有经济损失，品牌诚信的损失更大。”

　　连表示，金沙雅苑调价后采取两种补偿方案来平衡已购房者心理，虽没有在合同约定但这两种补偿方式法律都不禁止，购房者一旦选定其中一种即视为同意对原合同进行变更或协议解除。需说明的是，开发商并不具有补偿义务，因此补偿是维护其品牌的自主行为。(柯鹏)