过渡期买房还是租房？ 租房其实比买房更划算

　　中新网11月9日电据新闻晚报报道，近期楼市观望人群增加，在观望的人群中，不乏急需解决住房问题的人群，特别是那种在上海打拼的新上海人，如何度过这段过渡期呢？不外乎两种方法，一是租赁，另外就是购买一套总价不高的房子作过渡，等房价到了合适的价位时再一步到位。

　　租房：不是白花钱

　　租房是过渡买房的年轻人普遍采用的方式。有些年轻人是因为没有足够的资金付首付，迫于无奈而租房，对租房过渡的认识上存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”的无房族，羡慕有首付实力的人以租养房。事实上，结婚前耗费数十万、上百万买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月1500元，用这笔钱租房也基本够了。尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，很不划算，但现在的房价已经开始下调，比原先下调20%的楼盘也不是没有，等于原先100万的房子，跌了20万，这笔钱租房可以租上10年了，在等的这段时间，租房相当于白住。如果再拿这笔钱作些理财投资，还会有额外的获益。所以，租房的年轻人也不必觉得白花钱，等到自己积累了一定的资金，等到房价合适的时机出击也不迟，何况租房相对灵活，可以根据工作地点的变换随时调整。

　　近段时间，房屋交易税收增加后，为了缓解每月沉重的银行还贷压力，投资客转卖为租，使得房屋租赁市场的房源多了起来，有了更多可以选择的房源，租房市场整体比较活跃。

　　过渡房：两步到位

　　虽然现在的房价有所回落，但是离不少消费者的心理价位尚有一段距离。据有关数据显示，有半数以上的受访者心理价位是每平方米5000元～7000元，但在上海市内，房屋单价在5000元～7000元的楼盘很少，潜在购房者的心理价位明显低于市场行情。

　　对于目前上海楼市的价格，仍有近九成人认为较高。对于第一次置业的年轻人来说，即使已经工作数年，积累了一定的资金，如果房屋总面积较大的话，还是会有沉重的经济压力，那不妨选择总价在100万元以内的房子来过渡。

　　一个方法就是购买交通方便，但是总价不高的老公房。位于中心地区的二手房大都建造于上世纪90年代，户型较老，面积在60平方米至80平方米，即使单价较高，总价也能控制在80万元左右。这类房屋在市场上也同样“吃香”，据汉宇房产统计，面积在60至80平方米之间、总价较低、功能齐全的中小户型是成交活跃的主要房源，因为这类户型面积较为紧凑，购房者可将单套总价控制在一个比较符合自己购买能力的范围之内；再加上这类户型通常具备了居家生活所需的主要功能空间，实用性较强，因而较受普通居民的欢迎。

　　由于在供不应求的“市场狂热”期，开发商盲目追求利润最大化，建造的新房都以三房左右的大房型为主，小户型房成了房产市场的稀缺产品，再加上目前租赁市场火爆，即使以后对房屋有更高的要求，老公房的出租或者转售也较为容易。

　　购房者在选择过渡房的时候尽量应该选择小户型、交通便利，或者配套设施有成长空间的房屋，这样，无论你将其出租或者出售，都会比较容易。(陶晓君、戚潇锦）