20年无人管理居民习以为常 联建公房难进物业

　　中新网11月9日电据新闻晚报报道，谈家桥路136弄小区建成后一直没有物业管理，管道堵塞要自己动手、房屋破损了要居民掏钱付费修理……吃尽无物业管理之苦近二十年的联建公房小区居民，在是否需要物业进驻管理一事上却不置可否。

　　物业进驻居民意见不一

　　谈家桥路136弄小区，是属上世纪80年代的联建公房，分属不同单位建造。小区内5号—14号、60号-62号居民楼从1984年建成伊始，一直处于无人管理状态。居民家里管道堵塞要自己动手、房屋破损了要居民掏钱付费修理、小区没有保安只能由居委会出面聘用人员24小时值班作为代替……不少居民对此颇有意见。

　　小区居民关于是否需要物业进驻的争论，可以追溯到去年4月。当时，上海闸北区房地局出资对该小区进行了修缮，在同时发放的征询单上，还就小区目前是否需要物业进驻管理征询了全体居民的意见。出乎意料的是，相当多的居民表示小区目前状况良好，不需要物业管理。

　　陈阿姨是少数坚决要求物业进驻的居民之一。她说由于小区没有物业，因此，一旦发生管道漏水、墙面开裂等物业维修问题，首先遭殃的就是住在底楼和六楼的居民。另外，由于缺乏维修基金安装防盗门，底楼居民的安全更直接受到影响。

　　管理费用成争论焦点

　　由于缺少物业管理，除每月每户缴纳4元的清扫费外，多数居民不愿支付其他管理费用。为防止小区没有保安而引发的安全问题，居委会出面聘请了三名工作人员，负责24小时在小区大门口值班。聘请人员所需工资费用等，则由小区内的停车场地费用来偿付。

　　小区居委会书记杨华表示，街道曾试图同管理小区其它居民楼的北海物业协商，先期托管这些“无主”居民楼。但由于物业维修基金处于空白状态，物业公司也不愿主动接管。

　　一方面需要物业的呼声异常强烈，一方面相当部分居民因需要支付“额外”的物业管理费而不置可否。在多方努力沟通协调下，今年7月，小区内60号-62号全体居民终于对物业进驻集体“点头”。一旦业主委员会等相关先期事宜筹备完毕，北海物业即将进驻小区，为解决部分居民楼无物业管理开个好头。

　　历史遗留问题逐步解决

　　上海市闸北区房地局相关负责人告诉记者，由于闸北区地处老城厢，不少居民住宅都属联建公房。随着城市的发展，当时联建公房“谁建造谁管理”的规定，现在看来显然不合时宜。

　　对于相当数量的联建公房小区，由于建造年代久远、联建单位分割或倒闭，实则处于管理“真空地带”等历史遗留问题，闸北区房地局相关负责人表示：他们将采取鼓励居民自购住房，将其转变成售后公房，则可从中吸纳部分作为物业维修基金，这样一来可以顺利解决物业维修基金的问题，物业的后续“托盘”管理也将迎刃而解。(冯兰蔺）