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中新网11月10日电据北京现代商报报道，自从本周“立冬”节气的到来就宣告了今年冬季的正式开始，也预告着新年的临近。很多朋友期待着在新年到来的时候能够住上自己期待已久的新房，许多楼盘也连赶工期希望在年前交工让业主入住。因此年底自然就成为了一个收房、入住的高峰期。但由于北方的冬季气温低，空气干燥，又涉及例如供暖、装修等诸多问题，因此对于选择在冬季收房来说其中的门道可不少。采暖效果很关键有的人认为，凡是现代化的采暖设备，就是科学的、环保的、节能的、适用的，这其实是一个误区。专业人士 提醒，各种供暖设备根据不同的性能有不同的适用范围和使用方式。对于住宅来说，利用冬季购房的机会，亲身体会个中不同采暖方式的效果，无疑是最佳的时机。目前北京比较常见的冬季采暖方式包括以下5种，各有各的特点，适用条件各不相同。集中供暖：市政热力管线供暖的优点是安全、清洁、方便，是目前市内住宅经常选择的供暖方式。大型住宅社区最适合这种方式，但供暖公司的技术、设备等水平也有差异，大热源在这方面更有保障。小区锅炉供暖：采用小区锅炉供暖方式的优点是安全、清洁和方便，并且采暖时间可由小区业主协调决定。一些暂时不能与市政热网接通的住宅项目通常以此作为过渡，它的缺点是费用略微有些高，并且如果邻居没有入住交钱的话，将会影响自己家的供暖效果。户式中央空调：户式中央空调的供暖方式多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。燃气壁挂炉采暖：家用燃气壁挂炉以天然气、液化石油气、城市煤气为能源，每户可供采暖面积在300平方米以内。可以安装在厨房里、阳台上、地下室或阁楼上。通过室内管线与散热器连接，可以同时实现暖气与生活热水双路供应。加装室内温控器后，可以任意调节不同居室的温度；家中无人时，只需调低温度，确保机器和循环水不冻即可；加装定时器，可以预设启动时间，回家后，立刻能够感受到家的温暖；开发商可以省掉锅炉房建设、规划、维护所占用的资金、土地、人力资源；减少空气污染。电热膜采暖：电热膜采暖又称地暖，是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。墙上穿“棉衣”很重要对于北方城市而言，供暖方式和供热源是一方面，而建筑本身的保温效果也将直接影响未来的采暖效果。看好自己中意的房子有没有“棉衣”穿，冬季是一个合适的季节。一般来说，楼体外保温比内保温效果更好，因为外保温能够有效解决墙体空隙形成的冷桥。另外，目前国内推广的节能保温技术主要有外墙内保温技术、空心砖墙及其复合墙体技术、混凝土轻质砌块墙体技术。在交房款之前，详细了解建筑的保温形式，对于购房者来说，意味着将来能够在同等的供暖过程中获得更好的效果，而又不必为夏天的燥热而烦恼。门窗保温性能要重视门窗被称之为建筑的“眼睛”，但它却是保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5-6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。业内人士提醒，与门窗配套的玻璃在建筑设计中除了满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度变形等要求外，在节能上也很有作为，目前广泛采用的几种节能玻璃产品已经从过去的浮法平板玻璃发展到金属镀膜热反射玻璃、树脂膜夹层玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、在线热弯曲玻璃、微晶玻璃等，国内大型玻璃企业都已自行研发或引进了先进的生产技术和设备。这些先进产品应用在炎热地区或寒冷地区幕墙及有大面积落地窗的建筑中可以取得良好的节能效果，不但美化了建筑装饰效果，并且提高了能源的利用率。（李海鹏）
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