本报讯（记者李宏涛）“在山吃山，在水吃水”，而处在大学城周边，把握大学城的商机也是近水楼台。近日在“上海高校周边商业地产的新模式”研讨会上，沪上知名地产专家张建敏、姜新国、陈晟、华伟等对五角场大学城的商业开发和机遇作了深入的探讨。
据上海教育有关部门的统计数据显示：2004年，上海市普通大学生在娱乐消费上的支出为5300-6400元，高于上海市居民5000元的平均消费水平。其中仅食品开支一项，每月的
消费额就高达327.52元，在娱乐消费上的为205.04元，而留学生群体的整体消费支出更是远远高于国内大学生群体。上海大学生强大的消费能力，已经成为各大商家竞相争夺的对象。
然而与大学生强大购买力不相称的是，目前高校周边的商铺绝大多数还是处在分散经营、各自为阵的初始状态，对于商业的布局、人气的聚集以及品牌的形成带来很大的不便。为了改变这一情况，“优族173项目”在高校周边商业地产的集中经营管理方面开始了大胆的尝试：将项目建成集餐饮、娱乐、休闲、SOHO办公和公寓为一体的一站式休闲广场，力图将分散的商业经营进行有效的集中，体现规模效应和积聚效应。
复旦大学地产研究中心副主任华伟博士认为，环高校的商业圈的细分定位是宝贵的垄断性的财富，高校师生是大学城商圈的核心消费主体。上海商业房产联盟办公室秘书长张建敏表示，大学城周边有很多国际的科研中心，还有很多海外的研究中心，基金合作机构，关联的工作室，这些老外如果可以在这里找到消费场所的话，又何必去新天地？可见，高校商业圈需要整合现有商业的分散性，提升商业能级，才能更好地满足市场的需求。
