本报讯（记者李宏涛）据中国指数研究院的统计显示，上海9月份上市别墅1108套，远远超过7、8月份391套和398套的供应量，而10月份已有超过500套别墅上市，别墅也在“金九银十”放量。业内认为，对于大多数别墅而言，以合理价格入市可能是拉动别墅成交量增长的最好出路。
目前，上海别墅供应较为集中的板块主要有位于城市近郊的高档别墅板块，如徐泾
的圣堡、银涛高尔夫、九溪十八岛、豪都国际花园等；浦东的汤臣高尔夫别墅、棕榈泉花园等。中档和经济型别墅板块，如莘闵的绿洲比华利、樱园、君临天下等；九亭、泗泾的新上海里弄人家、半岛花园、北美经典等一批联体别墅。远郊的顶级别墅板块，如佘山的佘山高尔夫郡、佘山月湖山庄、上海紫园、中凯佘山别墅、佘山银湖别墅、天马花苑、天安别墅等项目。
从市场的供求来看，徐泾板块别墅目前的发展形势比较好。据了解，徐泾别墅开发总量为29个，以中高档别墅为主，14个已经全部售罄，在售的有13个，大部分属于尾盘，量大的只有三四个，即将推出的有2个。由于区域发展成熟度高，所以销售情况很好，独栋别墅的价格在1.2万至2万元/平方米之间，购买别墅自用比例高达70%，闲居比例只占16%左右。
从区域上看，独栋别墅成交分布从以前高度集中的松江、闵行逐渐转向徐泾等其他区域。10月份上半月上海独栋别墅的销售均价却上升了1000多元/平方米，达到15400元/平方米，面积在300平方米左右的独栋别墅比较好销。其它类别墅方面，成交量大幅增加，增幅近50%。
