本报讯通常来说，出租回报率是判断一个地区楼盘房价是否抗震的重要因素，如果一个区域的租赁市场有足够的支撑，那么该地区楼盘的抗跌性就较强，反之亦然。长宁的古北虹桥地区就是这样一个典型区域，在上海房产大市趋跌的时候，古北地区房价下跌的幅度相对较小，这在很大程度上是受到租赁情况的影响。
目前古北地区平均房价已经到16000到17000元/平方米，但是该地区的出租回报率依
然高达6%，其原因一是依托了虹桥地区聚集了众多的写字楼，二是因为该地区已经形成了成熟的配套设施，众多的境外客户聚集在此。目前古北二期租赁最好的楼盘是位于黄金城道、伊犁路交汇处的华丽家族，该楼盘的买入价格在18000到22000元/平方米元之间，而目前的成交价仍稳定在20000到22000元/平方米之间。据信义古北店的资深经纪人表示，该楼盘处于古北地区的顶级位置，以该楼盘常见的194平方米房型来说，预计未来租金可以达到3500美金。
而位于虹桥地区的虹桥华庭，自宏观调控以来房价波动相对较大，其中的主要原因也就是因为它的租赁行情还不明朗，据悉，该楼盘还属于毛坯交屋，其中大部分房源目前尚处于装修阶段，所以其租赁价值尚未得到充分体现。
另外，古北楼市的繁荣也带动了周边金汇、虹梅两区域的租赁市场。在目前的老古北和古北二期地区，买卖的客户大多来自中国香港和台湾、日本、韩国。虹梅、金汇沿线虽然地段相对偏西，房价、租金也相对较低，但是因为房屋较新，房型也更为合理，因此也吸引了一部分出价相对较低的港台、日韩客户。
活跃的租赁市场使古北楼市保持了价格的刚性，但是另一方面，就在局部区域市场开始逐步回暖的时候，大量的租赁需求支撑也是导致该地区的二手房成交量基本没有回升的主要原因之一。（黄侃）
