中新网11月10日电据北京晚报报道，北京中原市场研究部统计监测结果显示，2005年9月、10月共有住宅类物业新盘34个(以初次作报及本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准)。本期新增住宅项目有效供应量为726.04万平米。与七八月相比略有升高，业内人士分析，造成这种现象的主要原因是金九银十季节的到来，促进了市场的活跃。
本期综合各物业类型来看,普通住宅无论是在供应个数还是在供应量上都占据了绝对的优势地位。普通住宅本期的供应量达到了550万平方米，也是今年以来供应量最大的一期。公寓在本期内供应量较为一般,共有8个新盘上市供应,和上期相比涨幅不大。别墅供应量与上期相比较略有下降，共有9个新盘供应。
本期普通住宅的均价是6656元/平方米，公寓的均价延续了最高的水平，达到了12371元/平方米，别墅本月虽然有几个20000元/平方米的项目供应，但占多数的仍然是中低档的项目。所以本期别墅均价并没有超过10000元/平方米，而普通住宅的价格则基本与前几期持平，维持在6000元至7000元/平方米之间。
在本期新盘当中，5000元/平方米以下的项目占到总比例的11%，5000元至7000元/平方米的项目新增供应最多，占到总比例的38%。7000元至10000元/平方米的项目占到总比例的17%，10000元/平方米以上的项目占到总比例的34%。从本表与上期表格的对照来看，本期市场的整体价格比上期有所抬升，4000元/平方米以下的项目没有任何供应，而10000元/平方米以上的项目供应增长迅速。
从装修上来看，本期共有17个项目为精装修，17个项目为毛坯房；毛坯房和精装修基本维持在各占一半。随着市场的进一步发展，现在普通住宅和公寓已经不单纯由是否精装修来区别，有些普通住宅是精装修，而有些公寓则为毛坯房。从楼体类型上看，除去别墅项目，在24个普通住宅和公寓项目当中，共有11个板楼项目，7个板塔结合的项目，6个塔楼项目。(徐超)
