三号线年底开通　沿线楼市走高

　　记者特意走访了地铁三号线的赤岗塔、赤岗两个站点附近的楼盘，提前体验赤岗楼市的地铁生活圈。

　　记者从3号地铁线的赤岗塔站走出来后，发现不出500米就到了珠江帝景苑。同样，记者踩盘也发现，帝景华苑也在赤岗塔站500米的半径之内，年底3号线开通，两盘交通出行将非常方便。而同属于赤岗板块的佳信花园则位于新港中路与艺苑路交界处，左近100米就是赤

　　从直线距离上来讲，站在佳信花园，泓景花园、元邦明月园、会展西岸等近在咫尺。而记者从地铁2号线赤岗站到会展西岸也不过5分钟的步行时间。

　　近几年赤岗地区市政利好不断，地铁二号线通车、赤岗涌整治、猎德大桥招标、广州赤岗领事馆区启动、琶洲会展中心投入使用，为整个海珠东带来庞大的人流、资金流，吸引了不少开发商进驻。据了解，今年二、三季度，合富置业在赤岗一带二手房成交量比去年同期增加了3倍；而按今年1—9月成交量算，比去年同期增加3.6倍。1—9月成交均价3760元／平方米，同比增长19.8％。在赤岗板块行走，记者也发现，赤岗的生活氛围正日益成熟，像赤岗小学、中英文幼稚园、好有多、宏城、新港中百货、177医院、纺织医院、海员医院等生活配套都近在以地铁站台为圆心的百米之内，其他生活配套如银行、邮局、电信、全球通、肉菜市场等更是一应俱全。

　　作为海珠区惟一一处双地铁交会的地方的赤岗板块。业内专家认为，该区域将享有双重叠加带来的成倍效应。

　　刚刚结束的秋交会，让赤岗楼市都先尝了一把会展的“鲜汤”，租也好售也好，升价的打算一直暗流涌动。像最近热卖的泓景花园，其营销总监朱荣宝就表示，二期计划在12月推盘，大约有270套，共8栋，先推出70套左右，均价估计会高过5880元／平方米。一直备受瞩目的元邦明月园也将在11月底，12月初推出，预计均价将攀升至7000元／平方米，创出赤岗板块的新高。

　　据估计，在地铁有效辐射范围2公里内，房价平均上涨幅度应该在10％—20％之间。从目前情况看，本来就“身娇玉贵”的天河北与珠江新城地铁周边楼盘，在地铁三号线的宠爱下将变得更值钱，其升值潜力更不言而喻。关丽

　　地铁三号线沿线搜盘

　　林和西站

　　富力天河华庭

　　集写字楼与住宅区于一身的富力天河华庭坐落于天河北路林和东(华庭路)，交通方便，离广州东站和林和西站较近，路程约10分钟。该楼盘主要由5栋24至29层的住宅和1栋18层的写字楼组成，其中住宅总建筑面积为9.5万平方米，写字楼总建筑面积为3.5万平方米。单位面积为120平方米—195平方米，主力户型以150平方米—175平方米为主，包括三房两厅到五房两厅6种户型。据了解，其均价现已达到11000元／平方米。

　　珠江新城站

　　保利香槟花园

　　仅在半年间，均价就从7800元／平方米涨到现在的8500元／平方米。坐落于天河珠江新城西部的保利香槟花园，不远处就有地铁三号线和多条公交线经过，交通便利。据了解，其占地面积为1.50万平方米，建筑面积为70000平方米，总户数570户，现只剩下一些尾货。

　　富力爱丁堡国际公寓

　　该盘位于珠江新城CBD西南部，西临广州大道，周围是保利香槟花园、新大厦和广东发展大厦，到三号地铁距离约为800米，行程只需10分钟。其占地面积约0.58万平方米，总建筑面积为5.18万平方米，总户数达290户。爱丁堡国际公寓是富力地产迄今为止开发的首个公寓项目，定位为高规格的CBD首脑国际公寓。规划地下三层为地下停车场(261个车位)，地面32层为公寓和商铺，其中1—2层为3400平方米的商业配套；4—32层为公寓，面积88—186平方米，共290套单位。估计最低价为8000元／平方米，最高价为10000元／平方米。黄博华　赖少芬

　　赤岗塔站

　　珠江帝景苑

　　与地铁三号线赤岗塔站距离500米左右。位于新城市中轴线和横轴珠江核心交会处。东邻广交会新址琶洲国际会展中心；西接11万平方米中轴线广场——赤岗塔广场。

　　基本设施：国际酒店式会所。商业街：银行、超级市场、美容中心、美食屋等。

　　周围设施：海珠区实验小学珠江帝景分校、中英双语幼儿园。

　　帝景华苑

　　与地铁三号线赤岗塔站距离500米左右。位于广州大道东侧，周围是珠江帝景和未来的新领事馆区，北傍珠江。景观上既能望大型中心园林，也能正望未来具有异国风情的领事馆建筑和赤岗塔公园。

　　基本设施：会所、游泳池和12000平方米的皇家园林。

　　周围设施：海珠区实验小学珠江帝景分校、中英双语幼儿园。

　　客村站

　　佳信花园

　　位于新港中路与艺苑路交界处。左近100米就是赤岗地铁站，距离地铁二号线与三号线交接站客村站500米左右，距离赤岗塔站1000米左右。占地38473平方米，总建筑面积为12万平方米，由8栋11层商住楼和4栋23—30层高层组成，分两期开发。

　　基本设施：小学、会所、泳池、健身室以及园林。

　　周围配套：赤岗小学、中英文幼稚园、好有多、宏城、新港中百货、177医院、纺织医院、海员医院。

　　元邦明月园

　　距地铁2号线(赤岗站)、地铁3号线(客村站)仅10分钟路程。在新城市中轴线的中心位置，北邻新领事馆区、西接琶洲会展中心、南傍新海珠区政府，地理优势明显。

　　楼层状况：共建3幢25层住宅，采用一梯6—8户设计，高层单位可望珠江，户户附带入户花园，附带装修。户型有40多平方米的一房、80多平方米的二房、120平方米左右的三房至140多平方米的四房单位。

　　配套设施：游泳池，篮球场，欧式小区园林，健身室等教育设施：市一级赤岗小学，北依华怡小学，西与赤岗中学对望。关丽　尹乙鸣

　　地铁三号线沿线二手楼行情

　　体育西路站

　　在地铁一、三号线交会的体育西站周边是广州最大的商业区域。体育西路、体育东路、天河南一路和六运小区等地的住宅租售市场成交保持好势头。近期骏汇大厦、天文苑等高档住宅的二手房售价在6000—8500元／平方米，六运小区一带有一定楼龄的二手房售价也维持在5000元／平方米左右，租金水平在25—35元／平方米左右。

　　珠江新城站

　　珠江新城站的出口比较靠近五羊新城和广州大道，首先刺激了星汇园、名门大厦等西区商住楼盘的人气，保利香槟花园近期二手成交单价冲破了8500元／平方米。靠近地铁出口的楼盘人气急升，根据合富置业近期市场数据显示，名门大厦、双城国际60平方米以下的小户型单位租赁较旺。另外部分外企员工都开始趋向租用一些120平方米以上的大户型，星汇园90—120平方米的三房单位租赁成交较多，月租达到37—50元／平方米。

　　赤岗塔站

　　赤岗塔站周边生活配套不足，地铁的开通将改善该区域的交通和生活条件，因此从去年起该区域二手楼价一路上扬近20％。从合富置业2005年以来的成交数据显示，新鸿花园楼梯楼根据装修水平价格在4000—5000元／平方米，电梯楼的价格则达到5500元／平方米。琴海居的二手价格也比去年上涨数百元，近期一套150平方米的园景单位成交价达到102万。

　　利安花园相对性价比更高，很受自用买家关注。从60—120平方米的户型成交都很平均，价位则处于2600—3500元／平方米的低位。根据区域内新盘帝景华苑预计将达到8000元／平方米以上的二手开价，该地段的其他二手楼价仍有小幅上升的空间。

　　客村站

　　客村站附近的丽影华庭、佳信花园、金丰花园等楼龄较新，还有珠影、公安、煤气公司等大规模的房改房盘源。客村楼市的租赁对象主要是学院师生、企业人员。受地铁利好影响，该地段租金水平普遍比去年上涨10％左右。

　　客村一带目前的商品房售价在6000—6500元／平方米，而临街的丽影华庭二手成交价则达到6800元／平方米，一些南向单位的售价更可高达7000元／平方米。

　　其他抢手货还有佳信花园一期、会展时代和珠影宿舍等房改房。合富置业海珠区营业总监梁肇雄表示，由于环境优美、住户层次较高，珠影宿舍是最受买家追逐的房改房小区。特别是一些只有4—5年楼龄的单位售价达5000元／平方米，10—15年左右的旧楼成交价也在3000—3500元／平方米。　王昊　尹乙鸣

　　图：

　　本报记者　陈健聪　摄