涉嫌雇民工造抢购景象 杭州一开发商成过街鼠

　　中新网11月11日电据市场报报道，最近，杭州楼市最热闹的新闻就是——楼盘涉嫌自己雇佣民工连夜排队，制造虚假的抢购景象。网民的口水几乎淹没了开发商的声音，很多人认为是开发商一手导演的好戏，而开发商则辩称根本没有这个必要，怀疑是竞争对手设计陷害。

　　“鸳梦重温”还是一桩“冤案”？

　　连夜排队抢购的场景在前几年的杭州楼市屡见不鲜，一些大妈大嫂带着铺盖卷儿，支着帐篷露营的景象已经成为楼市火爆最具标志性的符号。宏观调控到了今天，还会有人这么做吗？或者，真的是开发商出于对美好往昔的回味而演出的一场“鸳梦重温”？

　　耀江文鼎苑毗邻过去几年创造了无数财富神话的城西居住区，又紧挨着正在建设中的占地达数千亩的浙江大学新校区。它在正式销售之前就颇引人注目。

　　去年，杭州楼市“供不应求”的时候，传闻文鼎苑售价将达每平方米8000元以上。“国八条”出台后，市场发生波动。文鼎苑沉寂了很长时间没有开盘。直到9月20日，文鼎苑推出第一批房源，均价7900元。10月3日又推出第二批。

　　文鼎苑宣称，销售场面十分火爆。“第一批开盘时购房者排了一天一夜的队，到了第二批时延长到三天两夜。”销售部负责人赵隽说。10月22日，第三批开盘，房价上调为均价每平方米8500元。火爆程度达到“购房者排队达三天三夜”。

　　10月21日，也就是第三批房子开盘的前夜，浙江一电视台播出记者暗访耀江文鼎苑连夜排队的现场。在电视屏幕上，一些民工模样的人称，他们中不少是“耀江的老板”雇佣来排队的，报酬是一天算三个工(200多块钱)，一天吃四顿饭，早饭、中饭、晚饭、夜宵。

　　媒体曝光之后，舆论哗然。在一些房地产网站论坛上，网友们普遍认为，在房地产市场如此低迷的今天，决不可能出现抢购的现象，所谓的排队购房肯定是企业的营销手段，制造了虚假的繁荣景象，试图引导人们对市场趋势产生错误判断。

　　遭人“暗算”者何以得不到同情？

　　在随后网上和平面媒体上展开的讨论中，开发商却是一个劲地喊冤。

　　赵隽认为可能是遭遇了“红眼病”的暗算，“与周边楼盘相比，文鼎苑卖得特别好，其他公司难免会心生嫉妒”。在销售形势大好的情况下，他们不至于也没有必要动歪脑筋。

　　但有不少人认为，这些说法难以自圆其说。据了解，尽管文鼎苑第三批开盘销售时排起了三天三夜的长队，当天预订200余套，第二天预订仅为30多套。从透明售房系统上看，第三批房源至今还有不少未卖出，房子远没有达到“供不应求”的地步。

　　一位不愿透露姓名的开发商认为，只要房子还没有卖光，完全可能通过一些手段来抬升人气。而所谓“暗算说”也经不起推敲，不可能有开发商竟会试图证明“市场形势不好，凡是形势好的都是假的”。同行的暗算损害的是整个区域和行业的大局，同样也伤及自身。

　　有专家指出，除了“阴谋说”，这种现象其实还可以有多种解释，比如说，房子确实很俏，在透明售房政策下，开发商为了保留最好的房源给自己的关系户，需要雇佣民工连夜排队以抢个号；或是开发公司职员或建筑商想要买房子，就叫民工为自己去排队；又或是有购房者怕自己排队太辛苦，就近从工地上找民工来替自己排队；甚至也有可能民工自己排队拿个号子转手卖个几百块，毕竟这样赚钱容易，因为在电视暗访中也有民工称是为自己排的，领到号子后，据说可以卖100到400元钱。但似乎很少有人愿意往这些可能性上想。

　　因此，这一新闻背后隐含的问题更发人思考。

　　一开发商说：“我就不明白，都是做企业的，凭什么就我们房产商好像过街老鼠，人人喊打。”

　　还有人说，在现在市场低迷的时候，似乎只要是坏事，就是他们开发商该死，只要有好事，就肯定是编出来骗老百姓的。

　　无论在这场口水战中开发商能否将自己洗干净，舆论近乎一致的不信任足以说明一个问题，开发商这个特殊的群体，基本上已经成为社会很大一部分公众心中的负面典型，其原因正是由近些年各种各样哄抬人气的“营销策略”所造成。这些“营销策略”中有很大一部分是不诚信的。在缺失了诚信的土壤上生长出来的产业大树，必会滋生出不信任的恶果。

　　在房地产形势偏冷的今天，不少开发商劲吹打折风、送礼风，有的用出“买房送车”的传统法宝，有的吹出“屋顶为高端住户设计停机坪”的新型气泡。

　　但是有专家指出，无论营销手段多么高明，最基本的原则还是“真诚”，脱离这个原则，营销就演变成了骗术。采用欺诈手段不排除一时得逞的可能，但对企业形象的损害恐怕也是深远而致命的。而最真诚的营销就是在品质上下功夫，真正造出符合老百姓需求的好房子。(方益波、黄国文）