郑东新区:千年大泽激扬古都新梦

　　三年，弹指。

　　对一个人或许是喜怒哀乐，笑容或白发；

　　对一个建筑或许是风尘雨露，消磨或历练；

　　那对一座城市又意味着什么呢？

　　郑州千年大泽，耸立起一座新城——郑东新区。

　　“三年出形象”！郑东新区今非昔比。

　　高标准的道路四通八达，城市公园应接不暇；金水河、熊儿河、七里河、东风渠“手臂”延伸，欲在龙湖相握；奥园世贸、联合中心、国泰财富中心、海逸大厦等30余座高楼林立；亚洲第一大房间、3.4万平方米无柱空间的国际会展中心开始慷慨纳客；蝶形的河南艺术中心初显动人姿态；全国10强房产商聚集开发……

　　郑东新区汇集着人气、汇集着财富、汇集着希望……

　　第三次到郑东新区，阳光里，吕先生微笑，如浴春风。他解释:心里特高兴，因为做了一次理想的选择。

　　吕先生一直考虑买房。当时他看上两套房子，一套房子在市中心，距离单位近，现房，付款即住；另一套是郑东新区一家上海开发商的房子，周边的绿化还没有完全结束，价钱相对贵些。权衡再三，吕先生还是选择了郑东新区。

　　在旧城和新城之间，在固守和瞻望之中，他都选择了后者。

　　三年，在空阔和平白中成长

　　2005年11月10日，晨光在水面上自赏。

　　郑东新区圃田乡村民赵新琴在自家田间远望着连绵的鱼塘。

　　春秋战国时期，这里就是中国古代著名的湖泽。《尔雅·释地》称圃田为中国十薮之一。湖面开阔，200平方公里，水肥草美，是中原最美、最有生机的地方之一。

　　历史延续，而壮美消退。

　　这块土地所能承载和孕育的繁盛，在些许荒凉的掩映下忐忑、萌动。

　　当2003年1月20日，郑东新区郑州国际会展中心第一根基柱轰然入地时，一个令人期待的时刻，从轮回中到来！

　　中部崛起、中原崛起、大郑州发展，都需要一块可托付的土地，不是别处，就在郑东。

　　远望鱼塘，晨光交映水面，闪到赵新琴的眼。她笑了，知道，太阳东升，未来无限好。

　　今年已是郑东新区建设的第三年，到了承载郑州发展梦想的郑东新区三年出形象的关键时刻。

　　潘慧媛，一位参与郑东新区开发的建设者。对于新区，她脑海里深刻着一幅幅画面。

　　“2002年，这里是一条废弃的机场跑道，候机楼烟尘飞舞，在拆；远处，奶牛寂寞地吃草。”站在国际会展中心旁，潘慧媛说，“新区是在空阔和平白中成长的孩子。”

　　“到处是巨大的基坑，钢筋向地下延伸，为楼宇庞大的出生拼命扎根，那称得上是中原最蓄势待发的土地。”潘慧媛感受，2003年的郑东新区是两个字:震撼。

　　“见过上百个塔吊同时矗立起来的壮观景象吗？2004年的郑东新区就是这样，如同巨人林立。”潘慧媛说。

　　2005年的郑东新区——

　　97公里长的44条高标准道路纵横交织,47条道路开工兴建;CBD环带奥园世贸大厦、联合中心、国泰财富中心、海逸大厦等林立,30座80米高的楼群拔地而起,那边30座120米高的楼群也将陆续登场;投资20亿元、容纳5000人同时会晤、3.4万平方米无柱空间的国际会展中心已慷慨纳客;蝶形的河南艺术中心初显风韵;全国10强房产商包揽CBD周围,变幻出绿树洋房一派惬意天地……

　　用郑州市委常务副书记、郑东新区建设领导小组组长赵建才的话说:“新区生机盎然,充满魅力,因为爱上新区、投资新区的人越来越多;同时新区的‘身价’和所带来的希望、憧憬也越来越多!”

　　8万人,新区人气不断聚集

　　吕先生第三次到郑东新区,果决地把家安在这里。他说,是因为“两次”感受新区,让他沉醉其中。

　　今年9月26日,作为首批参加“郑东新区半日游”的市民,吕先生被“迷”住了,就因为这里大大小小的公园。

　　“做梦都想在公园一样的城市里生活,一到新区,我就乐了:梦想成真!”吕先生说。

　　郑东新区规划的绿化率是51%,仅在CBD周围就有6个城市公园、8个交通公园、7个河川公园、2个郑州之林公园和1个中央公园,总面积约200万平方米。

　　10月27日晚,吕先生的小车停在了碧波荡漾的CBD中心湖旁。

　　“《英雄》,章子怡在红叶中翻飞。是海市蜃楼?旁边人说,是正在调试的水幕电影!”吕先生脸上,吃惊和喜悦如同后浪赶过了前浪。

　　一份统计显示:目前郑东新区的人口聚集规模已经超过8万,今年年底将达到10万。商品房价格以每月每平方米100元的价格抬升,购房者和入住者在不断增多,缘由何在?

　　郑东新区前期政府投资近70亿元用于公共基础设施的建设,之后还要赶超一步,引领城市生活品位。

　　“就在吕先生看水幕电影的地方,世界上设计独一无二的‘金龙吐水’大型喷泉高80米,即将投入使用……”

　　“集纳卖场、大型时尚百货、五星级动感电影城、大型娱乐中心、餐饮中心、欧陆风情商业步行街、酒吧和酒店式公寓等多种业态的宝龙城市广场,已经奠基开工……”

　　正在现场忙碌的建设者们说。

　　郑东新区管委会主任助理高京燕说:“来新区的人越来越多,到目前,全国已有近九成地级市组团来这里学习、观摩。”

　　她介绍,澳门日报记者方春城,来到新区后不停地按动快门。方春城说,在郑东新区,他感受到了郑州这个古老又年轻的城市所散发出的魅力。

　　300亿,从招商到“选商”的转变

　　10月28日,郑东新区CBD外环上,又一座120米高的商务楼正式奠基,开工的礼炮声传得很远,管委会办公楼上,招商负责人陈哲以此欣喜。

　　陈哲说,2003年新区只有两样东西,一片空旷的土地和一张宏伟的蓝图。

　　“当时,我们每寻找50位投资者,可能仅会留住一位。”陈哲回忆,3年招商收益最多的是坚韧和自信。如今,整个CBD内环30座80米高楼已经部分封顶,外环已经有20座120米高楼的投资“板上钉钉”,还有10座楼的招商正在谈判中。

　　有人曾把郑东新区的招商过程比作“相亲”:“最初,新区好比刚从村里出来的‘姑娘’,相亲的门槛相对低,对投资者的要求少;到2004年,‘姑娘’已经读完了高中,对‘相亲者’开始筛选;到2005年,新区这位‘姑娘’读完了大学,对于亲事她有了更多的挑选余地。”

　　陈哲赞同这种说法,他心里明白,今年年底前CBD外环的10块土地将异常抢手,国内外的投资者已经走马灯似的前来交涉了。

　　他说:“从某种意义上讲,现在郑东新区的‘招商’,也叫‘选商’。”

　　目前,北京万通、深圳万科、上海绿地、天津顺驰、浙江绿城、浙江中义、意大利格拉姆、德国麦德龙、青岛澳柯玛、广东香江等地产界、物流界大亨已经盛装入驻,郑东新区已累计引进项目165个,开工项目100个,完成投资200多亿元,全部竣工将完成投资300亿元,到今年年底,房屋建设面积达1000万平方米。

　　据管委会高层官员透露,郑东新区目前在“二次招商”中也已取得明显效果,有近10家大型金融机构准备入驻CBD。

　　两倍,房价一路飙升的背后

　　先讲一件发生不久的事。

　　2004年4月,郑东新区CBD内环一座80米高的商务居住楼刚刚封顶,开发商便按捺不住,以每平方米不足3000元的价格开盘销售。

　　高标准建设配上优越的地理位置,房子一销而空。

　　事隔半年,CBD房价一路飙升,相邻楼宇每平方米售价均突破3800元。

　　“后悔!”那位房地产老板自嘲地说,“我吃的是一顿早餐,其他人吃的是中餐、晚餐,都比我有收获。”

　　再看两组数字。

　　房价:郑东新区住宅平均售价从2004年初的每平方米2460元增至3586元,最高售价达每平方米4600元,特别是CBD,2004年4月的平均售价为每平方米2700元,目前为4000元左右。

　　地价:2004年年初,CBD每亩地最高售价90万元;6月,每亩128万元;8月,CBD内环最后一块土地更是卖出每亩265万元的“天价”。

　　为什么郑东新区的“身价”飞涨?

　　一位国内知名的地产商用一期《中国改革》回答了记者。

　　他念道:“中国问题的歼灭战将在中部展开,中部战役的打响,才是中国政治、经济意义的总决战。作为中国良性发展‘梯度转移’的基础,中部的特殊位置决定其在中国未来经济发展中承担重任。东北部现代化与西部大开发,都要求中部的坚实支撑,中部凹陷,东西必然失衡,中部梗阻,东西必然断裂。”

　　他说:“中部崛起是目前

　　2004年,郑东新区房价凭借半年内每平方米上涨600元的记录,创造了郑州房地产的奇迹。2004年5月份至今,市场投放140万平方米,销量91万平方米,绝对销售率在60%以上,住宅销售率75%。

　　而另一项调查表明,今年“十一”黄金周,郑东新区成为看房人的首选。在开往各区的看房直通车上,郑东新区看房的线路是人员最多的一条,基本上是天天满座。

　　那位开发商评价说,这是郑东新区的魅力,也是郑东新区的潜力。

　　10月17日,郑东新区管委会主任王庆海在新闻发布会上分析,郑州市老城区的房价比新区低500元到1000元,而郑州市总体房价水平与周边的一些省会城市,例如西安、石家庄、太原等相比是偏低的。但郑州的区域优势、经济实力要高于这些地方,因此郑州的房价有上涨的空间。

　　2007,大郑州时代澎湃走来

　　站在郑东新区管委会三楼朝东的一面窗前,工作人员司栋彬指着郑东新区第一座全钢结构

　　远处,已经几十米高的蓝码大厦还在“长个儿”,它的目标是120米,钢质的“骨骼”、柔美的“线条”形成强烈反差,但与同一块土地短时间发生的巨大变化相比,就罩上了光晕,模糊了。

　　用郑东新区总工程师张京祖的话说:“新区巨变,让人们焕发出实现梦想的无穷力量。”

　　2003年1月20日,郑东新区CBD三大标志性建筑之一的国际会展中心开工,那时起,张京祖的身影时常出现在工地。

　　“当时会展中心奠基的位置,恰是原来机场留下的跑道。有人说,修在跑道上的建筑,会用奔跑的速度实现梦想。”弹指3年,张京祖对这句话体会很深。

　　会展中心施工技术创造了不少建筑界的第一,张京祖只说了一样:会展中心外墙的原浆混凝土技术。

　　“这种技术在全国独一无二。一些承建2008年奥运会场馆的技术人员,一次次从北京跑来琢磨,最后无功而返,因为河南做出了他们无法效仿的示范。”张京祖嘴角微微上扬。

　　浸泡在郑东新区,你就会感到,一座新城矗立的背后,是这座城市实现梦想的气宇和慧智。

　　省委常委、郑州市委书记李克说:“郑东新区是未来郑州发展的龙头和高地,建设好郑东新区是实现中原崛起战略目标的重要一环。省委书记徐光春提出的‘中原崛起看郑州’要看发展力、辐射力、带动力、创造力、影响力和凝聚力的要求,就是我们建设和谐郑州、把郑州发展成为现代化大都市的行动指南。我相信,在省委、省政府的关心支持下,只要我们同心协力,郑东新区在‘三年出形象’的基础上,将实现‘五年成规模’的目标,2007年,建成区将达到50平方公里、总投资在500亿元左右、入住人口超过20万人,一个激情澎湃的郑东新区将大步走来!”

　　□本报记者朱夏炎肖建中李林柯扬