成都房价上涨是必然趋势

　　早报讯（实习记者李黎)“成都市的房价在未来数年保持着应有的上涨空间是必然趋势。”昨（12）日下午，在成都图书馆学术报告厅，成都市房产管理局局长周鸿德作“成都市房地产业的现状和发展趋势”主题报告。周鸿德认为，随着城市化进程加快，旧城拆迁改造推进以及城市环境、基础设施、配套设施的进一步建设，这些因素会提高未来城市房地产整体价值。同时，近年成都的西部经济、政治、文化中心地位的进一步凸现，城市形象提升，众多大型外企纷纷进入，这些都无形地提升了成都房地产的价值。

　　城区商品住宅均价3737元/平方米

　　周鸿德在报告中指出，成都市房地产市场在保持健康稳定发展态势的同时，也出现了住房供应结构不太合理、住房价格涨幅过大等问题。2004年，五城区商品房均价为3731元/平方米。今年，二手房市场继续保持增长势头。对高品质住房的强劲需求拉动房价上涨。1－10月，全市商品房成交均价3179元/平方米，同比增长3.4％；其中住宅成交均价2834元/平方米，同比增长6.8％。同期五城区商品住宅均价3737元/平方米，同比增长17.7％。

　　30％为外地个人购买

　　周鸿德分析近期成都市房价上涨的原因时认为，2004年五城区商品住宅交易中外地个人购房所占比重为30％左右，大量外地人购房形成了强势购买力；一些重要市政设施、公益工程陆续在近期建成，改善了城市环境，拉动周边房价上涨；近期成交活跃的多为体量较大的品牌高档房，这些楼盘在各自片区形成相对垄断，有定价影响力。今年8月和9月，3600元/平方米以上住宅的销售面积比重分别为50.26％和58.68％，然而10月份比重迅速提升到了67.71％。其中5000元/平方米以上的住宅销售面积比重比9月份又有提高。

　　报告中还提到居民的非理性购房或购房投资是导致房价短期内非正常上涨的因素之一。周鸿德建议市民在购房时应该保持思考型的理性购房心态。