只要一下雨就漏

　　记者张寅

　　宁波晚报讯这几天持续下雨，急坏了家住大榭岛榭南邻里中心二期住户苏先生，他家的房子又在漏水，屋内到处摆放着接水的盆盆罐罐。他说，房子买来已有3年，3年来只要一下雨就漏。虽然开发商承诺负责，施工单位也维修过多次，但一直没修好。

　　漏水问题一直解决不了

　　苏先生告诉记者，他的房子在顶层，3年前买了房子后就打算装修，只因屋顶严重漏水而没有动工。其间找过房产开发商，开发商委托物业公司负责，物业公司请施工单位维修过8次，但一直没有彻底解决好。这几天下雨，老问题又出现了。

　　苏先生说，这房子原本是用来结婚的。可漏水问题一直解决不了，哪还敢装修。3年来，也想把这套房子卖掉，可是别人一看房子天庭到处都是水迹，就不要了。要求开发商退房，开发商又不肯，说购房合同里写明在保修期内负责保修。苏先生认为，房子买来就存在质量问题，就算负责保修，自己的利益已经受到损害。

　　记者联系了榭南邻里中心信榭物业管理公司，公司负责人胡主任说，苏先生家房子漏水情况也让他们感到很头痛，他们打算再次与施工单位联系，将把楼顶漏水部位的屋顶全部掀开，重新封上防水材料。

　　房屋质量赔偿要写进合同

　　记者昨天翻查了一下今年的报料，发现有不少市民反映过新购商品房使用不久出现漏水的现象，而有关方面对由此造成的损失，大多推诿，不肯承担。浙江立业律师事务所杨明建律师介绍，建设部曾在去年出台过《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中明确：开发企业对所售商品房应承担质量保修责任。在保修期内，如出现渗漏等问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并对所造成的损失承担赔偿责任。

　　杨律师提到，事实上，住户购买新商品房出现质量问题后，住户与开发商都会为此产生纠纷，不管是协商还是寻求司法途径，对于购房者而言，都是耗时耗力的麻烦事。因此，为了避免麻烦，购房者在签订购房合同时，除了约定保修范围和保修期外，还应注意在合同中约定解决工程质量争议问题的具体解决方法、赔偿方式等。