北京人盼跌外乡客追涨

　　关于房价的争论永远没有结论，就像雾中看花，只有迷雾散尽，现实的房价才能呈现出来，但现实的残酷在于，人们只能“雾中买花”，正是不同判断，让北京人紧捂钱袋，外乡客出手大方。

　　北京人看房价紧捂钱袋

　　宏观调控以来，关于房价的争论一直就没有停下来。多数开发商都在喊着，拿地困难，地价增高，房价自然会上涨；而中国社会科学院专家易宪容则明确表示，三年内，老百姓一定能买得起好房子。

　　从今年5月开始的观望持续到现在，北京房价一直居高不下，“楼市走出观望”的预期从9月到10月，一直推到了年底，购房人依旧紧捂钱袋。数据显示，1至9月，商品住宅期房预售成交面积同比下降了两成多。

　　王女士去年在西南二环附近买了一套房子，当时每平方米6400元已经是最好的户型了。今年，她带着一个也想在这一区域买房的同事去看房，却发现附近低于7000元的房子几乎就找不到了。“现在四环以内的房子每平方米都在七八千元，根本买不起了。”王女士的同事抱怨说。

　　外乡客置业不含糊

　　房价居高不下，让北京人捂紧钱袋，而外地人在北京置业却偏好高档房。有数字表明，北京商品房近四成是被外地人买走的，这其中以高档商品房项目居多。从温州炒房团，到最近的山西人，都不乏在京城楼市一掷千金的例子。

　　据SOHO中国联席总裁潘石屹介绍，9、10两个月，建外SOHO销售额接近10亿元，其中一半是山西人买单，他们当中最多的一次性买了12套房子，房款高达6600万元。潘石屹说他也曾问过山西的客户，买这么多房子做什么，对方的回答很简捷：“先放着。”据悉，山西人大笔买房的这两个月，建外SOHO价格每平方米在17000元左右。

　　据了解，近两年，外籍人、港澳台人以及外省市人在北京投资置业大幅增加，尤其是一些高档房“三外”买家已经成为购房主力。有关数据表明，去年外省个人在京城置业投资达到220.88亿元人民币。从去年开始，山西人在京的购房实力就已经引起了京城开发商的注意，在顺驰、林溪、宝星国际、格调等项目随处可见山西人的影子。有消息称，宝星国际一栋100多户的住宅楼内就有12户是山西人。

　　在北京投资置业的不仅是温州人和山西人。家在海南的刘女士去年来北京开会，经过南四环时注意到一个楼盘，一问价格每平方米4000多元，刘女士当即决定花50多万买下一套两居室，现在刘女士已经将房子委托中介公司出租出去了，尽管收益没有她预期的好，但她坚信房子升值不成问题。

　　据介绍，除了看好北京楼市的升值潜力，良好的教育资源也是吸引外地人在北京购房的原因之一。一个位于南城公园旁的商品房项目，将近一半购房人是外地人，开发商一调查才知道，原来项目附近有一所重点中学，为了方便孩子在校学习，家长不惜重金购房。

　　博弈在观望中进行

　　外地人在京置业，更多地关注高端项目，因此对中低端项目价格不会造成太大波动。而对于多数购房人来说，房价依然是决定他们购房的重要因素。

　　不久前，任志强与于凌罡在焦点房地产网站上展开关于“买不起房究竟是房价太高还是收入太低”的激辩，七万网民参与讨论，其中七成以上网友认为买不起房是因为房价太高所致。

　　建设部政策研究中心主任陈准曾说：“买房就像买衣服，当人们觉得价格不合适或者看不清价格变化的走向时，就会持观望态度。”也就是说，当商品的市场价格超过了人们的心理预期时，即使一个人很想获得拥有这个商品带来的满足感，也不会选择购买，而会选择观望。业内人士则称，目前房地产市场的观望就是一次长跑，谁坚持到最后，谁就是赢家。目前，双方都还没有认输，并且对自己的胜利充满了信心，开发商宁可少卖房子，也死扛着不降价，而购房者紧捂钱袋，就等开发商降价。本报记者洪燕杰

　　网络编辑：康琪雪