楼市“围城”

　　房子永远是人们关注的焦点。最近在网上，任志强和于凌罡两个人展开“买不起房究竟是房价太高还是收入太低”的讨论引来7万余人参与，七成网友支持于凌罡，认为房价太高，对于任志强“收入太低买不起房”的观点，有网友回应说，“少数人买不起，确实是正常的，是收入低的原因；而现在是90%的人买不起房，这不是收入低造成的，而是房价高所致。”

　　大家都在抱怨房价高，但如果真的是90%的人买不起房，房价似乎也不会高到今天这个份儿上。

　　宏观调控以来，北京楼市陷入低谷，成交急速减少，开发商对楼市走出观望的预期从9月、10月，一直推到了今年底，但房价却始终不见回落。成交量也难回升，人们把这种状态称作僵持。

　　拥有一套自己的房子，是很多人当前最为迫切的愿望，眼看着周围的朋友都买了房，房价又在那不停地涨，谁都难免着急，于是急冲冲杀入楼市，看准一套房子“拎”回来，反正是贷款，房价高大不了多贷几年，每个月多还几百，总比干瞧着它在那儿涨强。但房子买到手了，也有人慢慢发现这套房子不是自己想要的，或者自己已经不具备相应的还款能力了，于是又忙不迭地想把到手的房子卖掉。

　　房价高，北京人嫌贵，但偏有不远万里专门跑到北京买房的，先是温州团，现在又有山西“煤老板”，出手阔绰，一买就是几套、十几套，放在那等着升值。“别把买房当存款，如果房价年涨幅达不到7%，那么房产投资实际上是亏而不赚。”建设部政策研究中心主任陈淮的话，让人更直观地感受到了房地产投资的风险。

　　房地产风险高，但丰厚的利润还是引来众多“行外”人加入其中，所以尽管有人赔了，有人撤了，这个行业从来不缺活力，总会有源源不断的资金涌进来，高于其他行业几倍的利润毕竟是个不小的诱惑。

　　没房的想买房，买了房的又想卖；在这行里的想往外冲，不在这行里的又争着往里挤。想想现在的楼市，多少有点像钱钟书在《围城》里面描述的：在城外的想进去，在城里的想出来。其实只要有城门，进城出城都是很正常的事，只是在进城或是出城的时候，不妨停下来看一看，想一想，这样也许可以少走很多冤枉路。

　　楼市在观望与期待中走过

　　稳定房价，是今年房地产市场提及率最高的一个词。

　　3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，提出八条措施抑制住房价格过快上涨；一个多月之后，建设部、财政部等七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，进一步提出八点意见，引导和调控房地产市场。

　　两个被业界称为“旧八条”和“新八条”的相继出台，拉开了今年房地产市场宏观调控的序幕。两个“八条”出台，让购房人看到了终结房价猛涨的希望，人们开始对房价下跌充满预期。从5月开始，京城各售楼处变得格外冷清，购房人持币待购心理使北京房地产市场观望气氛越来越浓。

　　5月底，北京、上海针对七部委意见相继出台相关细则，明确享受税收优惠政策的普通住房标准。

　　从5月到7月，恐怕是北京楼盘销售人员最难熬的日子了，往日热闹非常的售楼处变得门可罗雀，一位售楼先生对记者说，连续两个月，他都只拿到了一千多元的底薪。

　　购房人捂紧钱袋不出手，开发商则是宁可不卖房也不降价，楼市在观望中陷入低迷，在此期间举行的房展会也都是冷清收场。

　　“金九银十”向来被开发商寄予厚望，所以从8月开始，就不断有开发商放出话来：北京楼市回暖，9月可以走出观望。但是，北京房地产交易管理网日交易监测显示，北京市商品期房9月份平均日成交554套，10月份平均日成交541套，比新政前的4月日成交913套都有相当差距。

　　有人把楼市的观望看作一次长跑，谁坚持到最后，谁就是赢家。目前，双方都还没有认输，并且对自己的胜利充满了信心，开发商宁可少卖房子，也死扛着不降价，而购房者紧捂钱袋，就等开发商降价。同时，双方也都有放弃观望的可能，一方面，开发商希望快速回笼资金，随时可能降价；另一方面，购房人也有刚性需求，比如为结婚而买房。在最近的几次房展会上，看房购房的人比以前多了，而一些楼盘也或明或暗地开始降价售房了。在观望与期待中，北京楼市就这样即将走过一年。本报记者洪燕杰

　　网络编辑：康琪雪