有房也想买 买完却想卖

　　很多人都在抱怨房价高，但不管是借钱还是贷款，又都急着买个房子图个踏实。买了房子真的就踏实了吗？因为工作变动无力还贷、因为孩子上学不能忍受奔波之苦，于是又有人急着将房子卖了……

　　有房住也要买

　　尽管房价一直在涨,但李威还是决定最迟明年要买一套房子。结婚一年多,李威和妻子一直住在父母家,按理说,四口人住在120多平方米的三居室,住房条件并不紧张,但李威还是觉得要有一套属于自己的房子。“准备在四环内买一套80平方米左右的两居室,总价不超过50万元。”李威告诉记者,自己工作还不到三年,积蓄自然有限,好在父母已经同意,帮他们分担一部分首付,其余的他准备贷款,“每个月还两三千元应该还可以承受。”说这话的时候,李威的神情十分轻松。

　　宏观调控以来,北京的房价并没见下跌,反而是涨声一片。市建委等四部门最新公布的数据显示:与去年同期相比,1至9月,本市商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米,同比上涨了1177元/平方米,涨幅为21.1%。

　　楼市观望一直在持续,但开发商似乎并不着急,实实在在的需求摆在那儿呢,自然不用担心房子卖不出去。开发商的乐观不是没有道理,买房,目前已经成为很多人最为迫切需求,尽管很多人现在并不是没有地方住。

　　“房价不停地涨,现在不买,也许以后更买不起了。”在最近一次房展会上,手里拿着厚厚一撂楼书的陈勇告诉记者,他现在住的房子是单位分的一居室,两口人住还可以,但天天听的都是房子涨价了,所以自己也就沉不住气了,“迟早都要买,与其眼看着它涨,还不如先买了踏实”。

　　“现在是从75岁的老人到18岁青年都有买房冲动。”首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授认为,随着消费结构的升级,人们开始关注居住质量,消费模式趋同使得住房形成了集中性购买,在这种情况下就很容易出现从众跟风的现象。

　　冲动买房“割肉”卖

　　银行贷款,让许多人成为“负翁”,林先生就是其中的一位,两年前,在IT业工作的林先生贷款在北四环买了一套140平方米的房子。首付20万,贷款15年,月供6000多元,这对于当时月薪近两万元的林先生来说算不上太重的负担。但去年公司裁员,林先生“下岗”了,每月6000元的还款压力落在他妻子的肩上,强撑了几个月之后,他们不得不四处找人将房子卖了,算上利息等各种费用,损失近十万元。现在,每次遇到和自己当初一样急着买房的朋友,林先生总会叮嘱一句:想好再买,千万别冲动购房。

　　迫不得已卖房的还有韩女士,几年前,她在近郊买了一套三居室,每平方米不到4000元,纯板楼设计、低密度、绿化率超过40%,住进这样的小区,自然是惬意,但是好景不长,随着孩子上学,韩女士的好日子也就到头了,“接送孩子上学,路上就要花费近4个小时,大人孩子都受罪。”考虑再三,她还是决定把房子卖了,暂时住进了父母家中。据记者了解,像韩女士一样,为孩子上学买了房子又卖的并不在少数,在回龙观附近买了房子的赵先生,就是为了孩子就学,卖了原来的三居室,在中关村附近又买了一套一居室。

　　房价虚高出手难

　　买房容易卖房难,这话陆先生体会算是最深的了。陆先生两年前在西直门附近买了一套100多平方米的两居室现房,当时每平方米的价格是8000多元,加上装修及各种相关费用,陆先生大约花费了95万元,但由于种种原因,房子装修好了以后,陆先生一直没有住进去,房子空了一年多,还要照交物业费,于是他想将房子出手。“整天听的不是这儿的房子如何热销,就是那儿的房子又涨价了,但真等到自己要卖房的时候,才发现并没那么好卖。”陆先生告诉记者,从去年10月开始到现在,一年多的时间里,他又找中介又托朋友,但房子现在还“砸”在自己的手里。“房子紧邻二环,环境也很好,但几乎所有打电话或是看房的人出价都在90万以内。”陆先生有些无奈地说:“我没想过要赚钱,却也不想赔着卖。”所以一晃一年多了,陆先生不得不继续为空着的房子交着物业费。

　　其实,像陆先生这样的情况并不少见。胡先生2001年在管庄附近花63万元买的房子,现在价格只有55万左右。胡先生想不明白:“和当初相比,现在八通线也通了,交通改善了,环境比以前好了,怎么房子却贬值了。”

　　我爱我家副总裁胡景晖分析说,开发商卖房子,要投入大笔广告费造势,并可以通过各种手段进行销控,因此在房价上处于明显的主导地位;而小业主卖房,不可能打广告、建售楼处,买卖双方是平等,价格更接近实际消化的水平。本报记者洪燕杰

　　网络编辑：康琪雪