行外人挤进业内人撤出

　　宏观调控正在催生房地业重新组合，一批业外资金正在凶猛杀入，同时业内资本却在撤出避险，这一切皆因对楼市未来的判断不同，我们要关注的是新生力量打出的新牌是否能带给屡受非议的房地产业些许变化。

　　行外资金涌入“抢钱”

　　也许是看中房地产的利润空间,从去年开始,行外资本进入房地产业的现象尤为突出。IT行业龙头联想投资房地产的第一个住宅项目———融科橄榄城今年9月高调开盘,一周内签约400多套;靠国美电器起家的鹏润地产推出国美第一城,每平方米5100元低价入市,在今年冷淡楼市中,成为少数几个热销楼盘;以农业为主业的顺鑫农业发展集团在北京开发了第一个低密度住宅项目—————阳洲鑫园,正式进军北京房地产业……

　　诸多行外资本进入京城地产,虽然时间有长有短,程度有深有浅,但都对各自开发的项目和对京城房地产市场的发展前景表示乐观。鹏润地产经过几年的发展,在资金、人才、房地产市场操作方面积累了深厚的经验,其主推的国美第一城规模达到百万平方米,销售火爆,鹏润投资董事长黄光裕表示,今年是鹏润全面进入房地产业的新起点,鹏润将在住宅、写字楼、商业地产等业态上全面运作;顺鑫佳宇在顺义杨镇运作的阳洲鑫园是一个低端项目,相关负责人表示,“做这个项目不完全是为了赚钱,更多的只是试水,通过这个项目积累房地产开发经验,如果项目操作得成功,顺鑫会大规模进入房地产行业。”

　　业内人士分析说,行外资本大举进入房地产市场,原因之一是本行业投资趋向饱和,而随着拿地更加透明,为外行进入房地产业提供了一个契机。

　　据了解,目前IT行业、家电行业的利润一般只有2%左右,而相比之下,房地产业的平均利润要高得多。“行外资本进入房地产业主要还是看重这个行业的高利润。同时,房地产市场还处在初步发展阶段,远远没有成熟,而国内实力雄厚的综合性开发商又相对较少,市场操作的专业化程度不高,这都给行外资本进入这个领域提供了缺口。”

　　鹏润地产相关负责人则认为,房地产业资本密集型特点很强,而目前进入房地产业的行外资本恰恰都是财力雄厚的大集团。土地及金融紧缩政策的实施反而给他们入行或扩大投资提供了契机。

　　行内资本出城避险

　　一方面是诸多行外资本进入房地产领域,另一方面,受金融及土地政策等影响,从去年开始,不少中小房地产开发商开始退出这一行业,将大量资金转投其他项目。而一些大开发商则纷纷推行公司业务多元化经营,这其中以张宝全转战EVD最为知名。日前他表示,今典集团将通过发展蒙太奇影院作为EVD最直接的宣传窗口,预计一年内,通过影院建立的“EVD专卖店”将超过1.5万家。有消息说,今典环球旗下的第一批蒙太奇影院即将正式运营,第一部基于EVD核心技术的电影拷贝将同期发行。

　　尽管曾经说过“谁也别指望在房地产业赚一辈子钱”,但也许是房地产领域太有吸引力了,不久前,朝阳北路项目“超级征名”的广告铺满了京城房地产媒体,张宝全再度回到地产圈,据他透露,继9月份通过兼并项目公司的方式拿下朝阳北路一地块后,到年底今典还将再拿下两块地,三块地总建筑面积将超过200万平方米。

　　专家认为,不管是行外资本进入,还是行内资本撤出,都是企业多元化经营的需要,各种行业互相补充完善,可以降低企业的整体风险。业内人士同时指出,行外资本的介入,在出牌方法等方面,与传统地产中的“老手”有很大差别,像鹏润地产把房子像卖家电一样卖,国美第一城价格比周边同质楼盘低了好几百元;清华紫光开发的“紫金长安”,卖房子像清仓大甩卖,几天就把所有的房子一销而空,既“扰乱”了市场,自己也少赚了钱。但是,不管这些“外行”的行为是属于不懂行,或者属于有意为之,正是因为他们的加入,给房地产市场带来了竞争和活力。本报记者洪燕杰

　　网络编辑：康琪雪