乌鲁木齐房产开发停滞 前三季住宅价格同比涨一成

　　（新疆都市报记者张艳萍2005-11-14）

　　梁先生去年狠狠心花了１７００元/平方米买了80多平方米的新房，现在看来这个决定还真是明智。因为与去年同期相比，今年前三季度，乌鲁木齐市的住宅平均销售价格上涨了10.56%，达到1875.98元/平方米。

　　１１月１１日，记者从乌鲁木齐市发展和改革委员会获悉，今年前三季度，乌鲁木齐住宅的平均销售价格为１８７５．９８元/平方米，与去年同期的１６９６．７９元/平方米相比上涨了１０．５６％。经济适用房的平均销售价格达１６８７．１５元/平方米，与去年同期的１５８５．４８元/平方米相比上涨６．４１％。但由于商业营业用房价格下降了三成多，拉动了乌鲁木齐房地产市场价格水平的总体下浮。近两年来，乌鲁木齐市的房地产开发停滞不前，使得首府商品房的空置面积逐步下降。

　　今年乌鲁木齐市在房地产开发方面的投资额仅为２３．８８亿元，比去年同期仅增长１．１３％。开发面积的减少，带来的是商品房销售面积和销售额的大幅下降。据统计，今年前１０个月，乌鲁木齐商品房屋销售面积９２．７０万平方米，同比下降３２．６９％。商品房销售额仅１８．３８亿元，同比下降近四成。其中，住宅销售额下降两成、经济适用房销售额下降近一成。

　　但市民对住宅的需求并没有减少，据统计，前三季度，乌鲁木齐商品房的空置面积１４３．０５万平方米，与去年同期相比下降了１５．１６％。其中，住宅的空置面积减少最多，同比下降１７．６５％；经济适用房空置面积则同比增长８．６３％。

　　乌鲁木齐发改委的工作人员分析说，随着乌鲁木齐城镇化进程的加快，大量人口进城增加了购房需求，同时住房困难的群体仍然存在，居民的购房需求还在不断增加，以及近几年城市危房改造引起的拆迁安置等因素均影响住宅类价格的上涨。

　　他们分析认为随着乌鲁木齐经济的发展和城市化进程的加快，居民对房屋需求的增加和对住宅标准要求的提高，乌鲁木齐地区的房地产业将会持续健康发展，在未来一段时间内，住宅价格还会保持缓慢上涨的态势。:

　　（责任编辑：高毅