天价豪宅滋长仇富豪宅频繁赶英超美是好事吗(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年11月14日14:01 新华网

资料图片：上海天价公寓之——汤臣国宝

　　每平方米11万元的“超级豪宅”再次让我们想起这句话：“彻底的市场经济是无耻的”

　　向来对商家的商业炒作不感兴趣。不过，位于上海黄浦江畔陆家嘴的“汤臣一品”开盘当日，报出均价每平方米约11万元人民币的天价着实让人大吃一惊。据说这一报价比此前被称为上海最贵公寓的“华府天地”每平方米5.8万元的单价翻了一番，成为上海地区、乃至大陆豪宅之冠。能不能卖得出去，市场自会证明，只说赚足了人们的眼球，就已经证明了商家的高明之处。

　　市场这个东西是最势利的。

　　简单的来说，就是认钱不认人。在市场上货币才是信息传递的标识。不过这个东西发展到极致就有点不近人情了。难怪有经济学家说，“彻底的市场经济是无耻的”。看来言之有理。也难怪去看看“汤臣一品”的房子需要先传真名片。人家开发商说了，“汤臣一品”目标客户是位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪。所以得先验证一下看房者的“资质”。如果你不是亿万级的富豪，那么这里的房子就不用看了。看来我们普通老百姓是“只可远观而不可亵玩焉”。市场嘛，无可厚非。笔者也无意褒贬“汤臣一品”的天价楼盘，有人愿意卖，有人愿意买，这就是市场的规则。不过，我总觉得有点不太对劲。我们真是到了“赶英超美”的程度和水平了吗？我记得有一次我和朋友走在南京路上，朋友指着旁边不远一个正在摆地摊的生意人对我说：“瞧，这才是真实的上海，真实的中国”。从某种角度说，他的话是有一定道理的。

　　毫无疑问，中国的许多城市在改革开放二十多年来取得了巨大的成就，上海无疑是成就最大者之一。我们从媒体里面了解的上海，通常是东方明珠、金贸大厦、陆家嘴金融区，还有南京路、淮海路繁华的商业区，上海展现在世人面前的是一副发达、繁荣的场景。然而，谁又曾经去过上海人依然居住的老房子？谁又真正了解上海低收入家庭生活的真正景况？与媒体当中的上海比较起来，低收入群体的生活简直与之天壤之别；与整个国家的经济发展情况比较起来，上海似乎太超前，太现代化了。

　　有学者曾经提供过一组数据：到2000年为止，上海市区12.5%家庭户人均建筑面积40平方米以上，这部分家庭户拥有市区29.7%的房屋资源，这部分的房屋资源相当于上海市区所有人均建筑面积19平方米以下家庭拥有的全部房屋资源总和，这说明，12.5%的人拥有的住房面积与56.4%的人拥有的相等，也就是说，房屋资源比相差8.3倍。令人难以置信的是，在全国31个省市自治区中（除台湾省）人均可支配收入最高的上海，最终消费率却是全国最低的！高楼大厦的旁边就是成片的低矮的狭窄的老房子，巨大的广告牌后面遮盖着城市最原始的生活群体。面子是现代化了，城市也好看了，但是真正实现现代化了吗？过度现代化决不是现代化的本意。过度现代化的背后是什么？是差距：收入的差距，身份的差距，意识的差距。上海的豪宅频繁“赶英超美”真是一件好事吗？

　　虽然说商家是具有逐利性的，也有人说他们不能为国家经济政策目标的实现承担责任，但是真的如此吗？和谐社会并不只是政府的事，商家至少在商业运做上要有“和谐”的意识，就算定价到11万可以，也不要在营销时打出“只卖给福布斯富豪”“看房前传真名片验明正身”“身家4000万以下不要问津”等噱头，将资本的门槛化为身份的门槛，以“制造”社会不和谐的方式让自己的商业运作得利。

　　国家现在强调科学发展观，强调我们要建设和谐社会。这种理念实在是非常及时，而且这本应当是现代化之题应有之意。我们的现代化不需要豪宅之冠，我们需要的是老百姓能够普遍的从现代化当中得到实惠。而不是商家因这11万/平米炒作的痛快，全国的老百姓却因这11万/平米窝了一肚子火。（李丹静）

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单套最高价为1.5亿元的上海檀宫

　　如果按照汤臣一品14万平方米的总面积粗略估算，销售顺利的话汤臣集团可以回款近百亿元。该地块由汤臣集团于1994年协议购买，徐彬承认，拿地价格确实比较便宜

　　随着汤臣一品天价开盘，小陆家嘴板块三大滨江豪宅鹏利海景、盛大金磐和汤臣一品的开发商，将开始上演一场降价与否的决战

　　从1994年拿地，到2005年天价销售，汤臣一品谜团重重。上周五，汤臣集团董事长徐枫之弟、汤臣集团总经理徐彬在接受《每日经济新闻》专访时给出了部分答案。

　　尽管上海楼市尚未走出低迷，但11月4日位于黄浦江畔陆家嘴地区的“汤臣一品”开盘却报出天价，均价每平方米约十一万元人民币，比此前被称为上海最贵公寓的“华府天地”每平方米五万八千元的单价翻了一番，成为上海地区、乃至大陆豪宅之“冠”。

　　面对持续疲软的豪宅市场，在有“上海豪宅风向标”之称的新天地板块内，几个知名楼盘开发商近来也是暗中各有动作，而开发商的种种举措更使该板块价格走势的混沌不清进一步加剧。

　　豪宅的概念来自于上个世纪三十年代在美国本土盛行一时的草原别墅，巨大的人均面积、广阔的自然环境，让富贾名流心神向往。但中国近两年国家有新规定暂缓别墅用地的审批。所以高于普通商住楼标准设计的高档住宅也在意识上被纳入了豪宅的概念之中。但即便如此，豪宅未来也不可能成为主流产品。原因简单，概括起来就两点。其一是地少人多，紧张的城市用地怎么会允许我们搞0.3以下容积率的项目呢？其二是精，所谓精就是说设计的讲究，要有特色，现在有借环境，也有造环境的，也有既借环境又造环境的。而环境有限，要把这个感觉做出来，没有一定时间是不行的。由此看来豪宅在我们的生活中仍然将扮演阳春白雪的角色。

　　中国顶级豪宅在上海揭开神秘面纱。昨天，上海檀宫别墅群开放两座样板房供人参观，目前该楼盘每栋别墅售价都涨到了1亿元人民币以上。

　　在日前由中国地产联合会、美国华尔街电讯、世界地产研究院、《世界经理人》周刊社共同发布的2005年《中国十大超级豪宅排行榜》中，檀宫问鼎榜首。作为顶级豪宅，这里的每块石头每件家具，几乎都是一流设计师在全球搜罗的结果。（来源：国际先驱导报）

天价豪宅滋长仇富 豪宅频繁赶英超美是好事吗(组图)

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