房管局长：房价下跌不可能

　　本周五，2005中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会将在无锡体育中心拉开帷幕。昨日，围绕社会各界关心的热点问题，无锡市房管局召开新闻发布会，该局局长徐卫公布了今年1至10月无锡房地产市场的有关统计数据和开发情况，并阐述了当前无锡房市的形势和未来的发展走向。

　　据了解，今年三季度，无锡商品房均价达4136元/平方米，10月份房价与之持平。中

　　商品房每平方均价涨了123元

　　据了解，受到宏观调控的影响，今年无锡房地产开发投资增幅变化曲线平滑回落渐趋于稳定。1至10月该市市区完成房地产开发投资131.85亿元，同比增长32％。市区房地产竣工面积130万平方米，新批准上市预售商品房面积407万平方米，各类商品房成交296万平方米，同比增长3.5％。新增上市商品住房中，符合享受优惠政策的普通住房比例达到75％。

　　商品房的价格和涨幅一直是市民关注的焦点问题之一。据透露，今年一、二、三季度该市商品住房均价分别为4013元/平方米、4096元/平方米和4136元/平方，房价上涨过快的势头已得到遏止。不过，受到区域内市场宏观形式变化的影响，消费者的观望心理产生波动，市场成交量经历了短期的大幅度下降。8月下旬以来市场成交量已开始迅速回升，市场逐渐显示出“解冻”的迹象。

　　空置房面积达52万平方米

　　随着区域内房地产市场宏观形势的发展变化，无锡市场上观望气氛正逐步变淡。徐卫表示无锡的房价还有比较大的上升空间，涨幅范围有望控制在高于消费品物价上涨幅度而低于城市居民收入增长幅度之间，不可能下跌。与此同时，到今年10月份该市房地产市场供求关系明显改善，市场逐渐由卖方市场向买方市场转变，消费者对小区环境、景观、房屋外形等追求日益增高。这也将使二手房市场供求关系进一步改善。

　　房地产市场化运作机制的不断健全，竞争规则也逐渐完善。目前，无锡市七个辖区已于今年7月实现商品房预（销）售网络管理，江阴、宜兴两市已基本完成前期准备工作，有望今年底实现网络管理。

　　不过，现在锡城房地产市场面临的问题也需引起有关各方的重视。有关人士告诉记者，虽然无锡现拥有200万平方米左右的可选择房源，但处于均价以下的房源不多，而空置房面积则达到了52万平方米。同时，部分房地产开发商的资金链条也出现了较大压力，新型的融资渠道还不完善，所用资金中多数来自银行，有些实力小的开发商自身资金只占到总量的1成多。而商业店面已经过剩，很多房子销售出现困难。

　　2006年城镇拆迁“零过渡”

　　旨在让市民走上多渠道、分阶段解决住房问题的“梯度消费”的合理模式，无锡房管部门表示将加强地产市场研究引导，继续整顿和规范市场秩序，坚定各方投资消费信心。严禁开发商的自我炒作，满足广大市民消费选择，降低市场风险。宏观调控的目的不是打压房地产市场，而是打击其中的“泡沫”利润，徐卫表示。据介绍，今年无锡城镇4000拆迁户将在年内完成全部选房，到2006年，城镇拆迁就可以实现“零过渡”。

　　如何解决中低收入的“夹心层”群体的住房需求问题历来是一大难点，推动中低价位住宅小区便成了无锡房管部门以后工作的一个重点。对此，徐卫局长表示鉴于低于商品住房均价的房源不多的实际，将加快中低价位试点小区的建设和推广，发展均价在3000元/平方米以下的房屋。徐卫告诉记者，目前与“浙江华强”合作共建的“晴山蓝城”就属于此类型，该项目面积达12.8万平方米，共有1005户，以解决符合经济适用房购买政策但不是城镇拆迁户的购房困难，如发展顺利以后将把这种试点加以推广。

　　根据全面小康的指标，到2010年，无锡将完成“户均一套房，人均一间房”，城镇人均住房建筑面积35平方米，成套率90％，农村人均40平方米的目标，而对照目前的状况，任务相当艰巨。据徐卫介绍，现在无锡有3万户家庭人均住房建筑面积小于15平方米；生活在缺少卫生间、厨房等配套设施有5万多户；“城中村”现象覆盖人群达6.5万户，约19.14万人，有些人甚至生活在有坟墓的小区内；另外还有面积达150万平方米的危旧房没有改造完毕。于是，该市房管部门表示将大力发展廉租房，将以发放住房租赁补贴为主、实物配租和租金减免为辅提高保障的覆盖面。

　　“居者有其房并不是指人人都必须有自己的房子，而是人人都要有房子住。”徐卫局长这样表示。他说，加大租赁市场的建设，将以收购、置换、回购来获得房源，买不起商品房又买不起经济适用房的人群将是廉租的主要对象。

　　本报记者李继见习记者李萍

　　《江南时报》(2005年11月15日第二十五版)