母亲擅自卖房被儿告上法庭

　　本报讯（通讯员余遥音记者童家松）常州一位母亲因擅自卖掉儿子房子引来一场官司。

　　据介绍，2001年，王强（化名）的父母离婚后，他跟随父亲生活；后来，父亲不幸病故，王强便由母亲李玲（化名）监护。而在勤业新村的一套房屋则归王强所有，他在2002年11月领到产权证；此时，王强刚好16岁。

　　就在当月，李玲以自己的名义与张丰（化名）签订了房屋买卖合同，将王强的这套房屋以11万余元卖给张丰，契约同时约定：由于王强未满18周岁，由张丰支付2万元，等到王强成年后再办理过户手续。于是，张丰付了2万元后便搬进了该房，这一住就是两年。

　　2004年8月，王强18周岁了，成年的王强对买卖合同提出了异议，并起诉至法院，要求张丰从该房中迁出，返还房产证。张丰认为，房屋买卖合同有效；若法院确认该房屋买卖无效，他要求李玲承担违约责任。

　　常州市钟楼区人民法院审理认为，李玲作为王强的监

　　护人，她擅自处理他的财产，损害了被监护人的利益；而张丰明知买卖房屋系王强所有，且明知王强尚未满18周岁，仍签订房屋买卖契约，该契约应属无效。

　　法院一审判决，李玲与张丰签订的这份房屋买卖合同无效；张丰迁出该房，将房屋交还王强并返还房产证；在张丰搬出房屋时，李玲返还购房款2万元。张丰不服一审判决，他向常州市中级人民法院提起上诉。

　　根据相关规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人财产。但是，李玲、张丰在签订买卖房屋契约时，对总价11万余元的房屋，李玲仅要求张丰交付2万元，便让张丰暂住房屋至王强成年，办理产权过户手续时再付剩余房款，该约定明显属不公平条款，损害了被监护人王强的利益。

　　最终，常州市中级人民法院审理认为，一审法院的认定是恰当的，王某的上诉请求，法院不予支持。

　　《江南时报》(2005年11月15日第二十六版)