十年一剑锋芒现

　　展出的其中一个楼盘今年我市下半年最后一场大型经贸活动--第十届中国宁波国际住宅产品博览会于日前胜利谢幕。为期5天的住博会取得了前所未有的好成绩：参观人次达3

　　十年风雨历程，十年春华秋实。经过十年的精心培育，住博会已锤炼成为住宅产业界的著名品牌，已跻身中国十大展会，闻名遐迩。住博会在依托产业，服务产业，提升产业方面发挥着越来越大的作用。回顾十年的艰辛历程，让我们感概万千。坚持和发展所获得的成功经验，必将对以后的办展大有裨益。

　　数字，见证住博会的不断发展壮大

　　住博会经历了从无到有，从小到大，从弱到强的过程。1996年第一届住博会展出面积6000平方米，设摊位350个，参展企业250家，参观人次2万，从现在眼光看，这样的展会比比皆是，可以说是排不上号，遑论规模、档次。不过十年，住博会俨然成了大家。第十届住博会展出面积5万平方米，展位2500个，参展企业近千家，参观人数逾38万人次，成交额为40.8亿元。与往昔相比，各项指标都是成倍加番。诚如市政府副秘书长俞丹桦所言：住博会已经是个成熟的展会，十年连续成功举办本身就证明了这一点，它的办展时间之长是我市各个展会中首屈一指的，规模、档次也很大很高，其市场化操作更是各展会中的典范。

　　政府支持、市场化操作是住博会成功的关键

　　历届住博会都无一例外地得到了市政府的高度重视和有力支持，并努力为住博会创造必要条件。记得全国一流的宁波会展中心就是服装节首次使用后，住博会接着移至该中心举行。政府在宏观上进行指导，在有关部门之间进行协调。第十届住博会，副市长何剑敏亲任组委会主任，适时地召集二次组委会会议，部署落实各项筹备工作，帮助解决重大问题。开幕前夕，还深入现场检查布展情况，提出要求。市政府主要领导对住博会寄予厚望，毛光烈市长去年参观住博会时指出，要把住博会办成扩大内需，拉动消费，促进经济增长，满足群众生活需求的一个品牌，一个载体，住博会要成为宁波吸引国内外投资，打造先进服务业国际平台的一个有效抓手和助推器。

　　作为住博会承办单位的宁波建设委员会和科技园区管委会，更是统领住博会，从总体活动方案的把关、制定，各工作小组职责的明确，各项重要活动的安排落实，都一一予以指导，从而保证了住博会的顺利举行。

　　在宁波所有会展中，住博会是最早引入市场机制进行操作的一个展会。政府对展会作必要的宏观指导外，诸如招商招展等一系列事宜均交由专业公司操办，不定调子，不设框框，不搞行政命令、展位摊派，不硬性组织人员参观，参展与否完全由企业自己作主，尊重企业的自主权，企业把参展是否真正有益作为第一考虑，把精力和财力用在刀刃上。这样做的结果调动了参展企业积极性，也调动了承办住博会的专业公司的主动性、积极性及创新精神。

　　住博会重点向房地产业倾斜，专业性更强

　　展会的专业性一直是住博会所重视和追求的。第十届住博会更是重点向房地产倾斜，是名副其实的宁波地产节。专业性强主要体现在下面几个方面：从展出面积看，房产、建材、家装三大展馆占展出总面积的五分之四，达到4万平方米，一改过去面面俱到的格局；

　　从楼盘数量看，七十多家房产企业携百余个楼盘参展，同时吸引了外省市楼盘一并展出，而且可供现房多，套型丰富，价格层次多样，能满足各层次人们需求，这些都是历届展会所不能相比的；

　　从建材的科技含量看，各参展厂商都竞相推出了著名品牌，推出了新研制的节能、环保型产品，有的是第一次亮相，其先进性、方便性、智能性让你不可思议；

　　从安排的重要活动看，首次推出了土地推介会暨城区土地招拍挂专项活动，这在全国会展中绝无仅有的。专项活动重点介绍全市2006年拟推土地情况，宣传相关政策法规，极大地丰富了地产节内涵。

　　从高级权威论坛看，展会组织了第九次中德城市与建筑学术研讨会暨第二届中国滨水城市规划国际论坛、全国城市房地产发展交流协作会暨十九城市建设综合开发改革协作会、2005年岁末房地产沙龙等，重点探讨城市规划发展、探索房地产开发思路、交流各地房产开发经验等。这些论坛举办大大提高了展会的专业程度及学术气氛。

　　领导参观住博会

　　部分市民参观住博会楼盘

　　展会一角鲜明的主题使住博会平添魅力

　　一个展会的主题就是展会的方向。历届住博会都有自己突出、鲜明的主题，这不是凭空相像或者是追赶时尚而臆造的，而是通过大量的市场调查，根据产业发展方向精心策划选定，言简意赅，一目了然。第十届住博会主题是“科技地产”，简言之即是大力生产、推广节能型、生态型、智能型，让人住得舒适的住宅。这是国家对住宅产业的要求以及现时人民群众的愿望而确定，意在提供一条利用科技提升居住质量的可持续发展之路，指明今后住宅建造必经融入高科技，把住宅的舒适程度从初级向高级水平转换，以适应人们对居住质量的要求。第十届住博会组织展示的众多科技含量高、人居环境好楼盘为"科技地产"主题作了有力的注脚，同时也指明房产开发建设的方向，达到住博会引领人居未来的目的。

　　住博会传递了大量信息，起到了楼市“风向标”作用

　　第十届住博会是在国家宏观调控下的一次展会。近时期来房地产形势还不十分明朗，房产开发企业迫切需要试探市场需求有多大，消费者要探听房价是涨是降，投资者则试图摸清房地产走势，以选择该不该“下手”。一句话：人们关心的是宏观调控后房产市场到底会发生什么变化。在他们眼中住博会是最权威的，信息是最可靠的，所以各方人士蜂拥而至，一探究竟。住博会没有辜负大家的期望，从本届住博会展示情况和举办的高级论坛至少向人们传递了三大信息：尽管国内出台了一系列调控措施，但是房地产业是国民经济支柱产业地位不会变，因为房地产业在促进经济全面发展的重要作用是其他产业无法比拟的；城市化进程的不断加快，呼唤房地产业的发展；再是百姓购房需求增长不会变。同时，住博会也揭示了如今房产地市场的三大变化：从数量需求转向品质需求；从以政府政策为主导转为以市场为主导；从低档次的价格竞争转向综合品质的竞争。上面这些信息为政府部门抑或房产开发企业制订决策不无指导和参考价值。从这个角度上说，住博会成了房市的“方向标”，是住博会服务产业的一种表现。

　　为企业产品升级、展示形象搭建平台

　　如今各种展会多如牛毛，厂商看多了，看厌了，看透了，因此，对是否参展有严格的选择，对一些没有知名度、含金量的展会，不会轻易参加，避免枉耗精力和财力。住博会却是例外，招展长盛不衰，展位供不应求。第十届住博会招展形势更是空前的好，早在展会举办前2个月，所有展位就已爆满。住博会所以能吸引广大厂商，是因为住博会让他们尝到了甜头。

　　许多住宅产品都是通过历届住博会的推介而家喻户晓，并打开了国内和国际市场。住博会组委会还对一些质优、科技含量高的产品，力荐上报建设部申请“小康住宅产品”，企业对此十分感谢。很多参展商认为在住博会上能拿到订单固然是好事，但是他们更看重的是通过住博会的平台，展示了企业的形象和实力，这些无形资产比订单更值钱。许多厂家说参加多个类似的博览会不如参加一次住博会。此外，住博会还不惜血本为参展厂商大做广告，提高知名度。如今，住博会已拥有了一个庞大的客户群，他们认定住博会，信任住博会，正所谓“良禽择树而栖”，品牌效应于此可见一斑。

　　亲民便民是住博会的灵魂

　　亲民便民是住博会的一贯传统。第十届住博会一如既往坚持“服务百姓”的办会宗旨，其力度进一步加大，活动更加扎实，真正体现了住博会是老百姓的展会。住博会专门开辟了一个家装馆，为购房者提供一条龙服务，从买房到装修一步到拉。为使广大待装户获得装饰方面的知识，专门组织家装公司举办大型免费咨询及网上咨询活动。为规范家装行业，在住博会期间推出的宁波第二届家装无忧活动统一了收费标准、施工标准、监理验收、空间检测等环节，让市民明白消费，杜绝欺诈。

　　实践证明，便民亲民利民活动，吸引了广大群众参与，受到市民的热烈欢迎。住博会的命运紧紧与老百姓维系在一起。

　　住博会的成功只能说明过去，不能证明未来。住博会是住宅行业不可或缺的展会。我们相信，只要继续深入做好专业化、市场化、规范化文章，继续打好亲民便民这张王牌，那么住博会的道路就会越走越宽广，住博会的前景将是光明灿烂的。