开发商“期售房”模式遭禁

　　深圳昨起启动4条新规调控房价

　　开发商“期售房”模式遭禁

　　今日国土房产局主要负责人首次正式”点评”房价

　　本报讯(记者/陶然)旨在控制深圳房价过快上涨的4条新调控措施从昨日起施行，规定包括了“房地产开发企业不得采取‘提前登记、集中开盘、分期销售’的售房模式”等措施。

　　进入9月份以后，深圳房地产市场出现了令人意想不到的变化。新项目开盘价格奇高，起价即便在万元以上买家仍疯狂入市抢购。根据深圳市房地产研究中心的报告，今年1－9月份，深圳新房销售价格同比上涨了12.18％，南山、宝安、龙岗3区房价上涨更高达30％左右。不少业内人士预测，照此速度发展下去，全年商品房均价上涨幅度有可能达到20％。深圳房价话题成为热点。

　　今年上半年，深圳市配合国家宏观调控政策，已经先后出台了包括禁止无证认筹、加强房地产广告宣传管理、房源销售信息公示等一系列政策，而目前这4条新措施(以下简称“新四条”)是对于深圳房价逆流而上的针对性政策。

　　对于政府出台的新措施，一位深圳知名地产公司高层人士表示，“我们会遵守政府的政策”，而受访市民均对“新四条”的出台持欢迎态度，但有人表示:“新四条”似乎太温和了。

　　开发商:遵守“新四条”观望走势

　　根据深圳本地知名房地产信息网(www.szhome.com)的消息，11月9日，深圳市房地产协会召开“深圳市房协宣传教育与理论研究专业委员会第一次扩大会议暨深圳市房地产市场发展座谈会”，一些品牌房企和中介商都参加了会议，并对政府如何出台行之有效的调控手段进行了研讨。

　　在这样的背景下，房企对于从昨日起生效的“新四条”，普遍“持观望态度”。世联地产一位负责人此前亦表示，“政府政策是可以引导市场的。但如果只解决短期问题，那么经历长期市场博弈后，难免会有负效应出现。目前更要加强长期政策的培育和建设，短期长期政策要双向和谐。”

　　根据记者了解，这位负责人的“长期政策”包括土地供应政策以及相关金融政策，这些并未在“新四条”中体现出来。

　　记者注意到，在szhome网站上也有评论者这样评述:政府需标本兼治。

　　市民:期望更多“撒手锏”

　　对于众多有置业需要的市民来说，“新四条”的出台受到广泛欢迎，一位接受记者采访的谢小姐表示:早就看不惯开发商惯用的“分期销售”的伎俩了。

　　也有市民在网络留言表示，“新四条”好像还是太温和了一些。这位细心的发帖者甚至搜集了近一段时间以来南京、海口、广州、上海、西安等许多其它城市在抑制房价上使用的一条:“坚决查处闲置用地”，他认为，这样一来，开发商通过延后开发而引起阶段性供求失衡进而推高房价的可能性就可以被消灭。

　　根据记者的了解，今年上半年深圳市也已经出台了包括禁止无证认筹、加强房地产广告宣传管理、销售信息公示等地方性政策。但一位近期正准备购房的市民对记者表示，政府应该继续加大对于已经制定的政策的监管。他表示，不是说认筹制已经被封杀了吗？怎么在网站上的相关广告还是在说某某楼盘解筹呢？记者登录szhome.com，看到首页上有这样的广告:11月12日，“高尔夫，酒店生活，御林盛大解筹”。

　　主管官员:新闻发布会今日“点评”房价

　　深圳市房地产研究中心王锋此前曾经呼吁采取4条措施控制房价:其呼吁的第2、3条，基本上都体现在此次的“新四条”中，王锋对记者表示，调控楼市不仅仅局限于房地产主管部门，金融政策等的制定都需要和其他政府部门协调，需要一个较长的周期。中国农业银行相关人士也表示，“银行与房地产主管部门的出发点不同，只能够通过两部门联合发文才能够执行调整按揭首付比例，那将成为一个漫长的过程。”

　　记者昨日还了解到，今日上午，国土与房产局主管房地产市场的副局长将会召开新闻发布会，以官方的正式身份评价深圳目前的房价，并就加强房地产调控稳定住房价格详细阐释相关规定，这也是近来首次主管官员的正式表述。

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　　房价调控四条规定

　　1.房地产开发企业与购房者签订的“认购书”，应使用全市统一的示范文本，并通过“深圳市一手房网上销售系统”下载。“认购书”签订后，不得随意变更或解除。

　　2.商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。“深圳市国土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，房地产开发企业不得无故拒售。

　　3.房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式。

　　4.严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。