商业地产空置涨1.4倍 专家建议先商业后地产

　　中新网11月15日电据北京日报报道，开发量在各类房产中所占比重只有10%的商业地产，空置量却占了总量的四分之一。日前，在丰台经济合作与发展年会上，中国房地产协会秘书长顾云昌先生提醒，面对商业地产如此居高不下的空置率，有关方面应该考虑“先商业后地产”，而不是像现在这样“先地产后商业”。

　　前不久，曾在各大媒体上大肆宣传的“带租约销售”的碧溪广场出现纠纷，上百名业

　　据了解，商业地产的开发量在各类房产中所占比重只有10%，但空置量却占了总量的四分之一，涨幅也明显高于其他地产模式。就拿北京来说，商业营业用房空置面积已达41.7万平方米，同比涨幅1.4倍，远高于23%的整体空置率。

　　日前，在丰台经济合作与发展年会“商务地产投资论坛”，中房协秘书长顾云昌提出，如果运作成功，我国商业地产的回报率通常在8%左右，比西方国家5%到6%要高，这对闲散资金是有吸引力的，应该说市场空间还是存在的。但商业地产定位不准或是在个别区域开发过量的话，不仅没有高回报，还会亏本。

　　顾云昌提醒说，与其像现在这样，先建好地产项目再进行招商，不如先选择好适合这一地段现代商业要求的业态，把商圈做好定位，再进行项目建设。

　　顾云昌建议大型商场最好由建设单位自营，即使进行商铺销售也不要全部销售出去，这样进行业态调整时可以有效地减少纠纷。(刘扬)