小区停车收费纠纷不断 物价部门应该有所作为

　　据媒体报道，北京宣武区依莲轩小区业主不满开发商自定的每月600元地下停车价格，与开发商及物业公司发生纠纷，业主车辆被物业公司堵在门外已经多日。在小区业主与开发商及物业公司为停车价格问题发生的纠纷中，物价监管部门应扮演什么样的角色，如何履行自己的职责？

　　关于地下停车库价格的确定，北京市物价局2002年京价（收）字第326号文件《关于修

　　解读这一规定，关键点有3个：一是地下车库的价格不是开发商单方面自定的；二是地下车库的价格开发商必须与业主委员会或多数业主协商确定；三是未按此程序办事，开发商自定的价格是不合法的，是无效的。

　　像依莲轩小区业主与开发商就地下停车位收费问题发生的纠纷，在于开发商自定的每月600元的价格未按规定与小区多数业主协商；其他为地下车库价格业主与开发商发生纠纷的小区，也大都因为没有按此程序办事，这是目前此类纠纷越来越多的主要原因。

　　在与开发商及物业公司的纠纷中，业主一般处于弱势。在地下车库停车收费纠纷中，物价部门不能坐壁上观，应起到政府主管部门的职责，认真执行有关文件精神，对开发商以书面形式抄送区县价格主管部门的地下停车库收费标准，应核实是不是与业主委员会或多数业主协商后确定的，如未按法定程序办事，则应拒收、退回，不予备案；对开发商强行执行自定的收费标准，则应予以查处，只有这样才能使这类矛盾纠纷得到有效解决。（记者何雨欣）

　　昨天中午11点，昌平区太平家园业主田浩在距离小区大门30余米处被不明身份者打伤。业主委员会此前因不满现有物业的服务，一直在为辞退现有物业而奔走。这是该小区今年发生的第四起业主被打事件。

　　在与开发商及物业公司的纠纷中，业主一般处于弱势。在地下车库停车收费纠纷中，物价部门不能坐壁上观，应起到政府主管部门的职责，认真执行有关文件精神，对开发商以书面形式抄送区县价格主管部门的地下停车库收费标准，应核实是不是与业主委员会或多数业主协商后确定的，如未按法定程序办事，则应拒收、退回，不予备案；对开发商强行执行自定的收费标准，则应予以查处，只有这样才能使这类矛盾纠纷得到有效解决。

　　近来由于小区停车位引发的业主和物业公司之间的纠纷越来越多，业内人士认为，这类纠纷频发与我们现行的相关管理制度不够完善有关。

　　三问居民小区停车——访北京市建设委员会居住小区管理办公室有关工作人员

　　与“对手”法律地位平等的业主实现权利时面临个体难起诉、维权成本巨大等难题。（来源：新华每日电讯3版）