主张更换新物业 业委会成员遭三男子棒打骨折

　　中新网11月15日电据新京报报道，14日上午11时，昌平太平家园小区门口，该小区业委会委员田浩正在等公交车，遭到三名不明身份的黑衣男子持木棒追打，致使田浩左胧骨粉碎性骨折。由于田浩一直主张更换物业，有居民怀疑田浩被打与小区嘉仁物业有关。警方已介入调查此案。

　　业委会成员主张更换物业遭袭

　　田浩61岁，是太平家园小区业主委员会委员。14日下午4时许，在昌平中医院分院病房，左臂打着石膏的田浩正在床上输液。他说，14日上午，他在小区门口等公交车，两名约20岁，穿着黑色西服的男子冲他走过来。“走到跟前还盯着我看了约一分钟。”田浩说，随即又一名男子走来。正当他纳闷时，3名男子手持七八十厘米的木棒，从背后冲过来举棒就打。他喊着“救命”逃跑，三名男子穷追猛打，将他打倒在地。围观群众都大喊“大白天打人”，3名男子冲他踢打了五六分钟后，扔下木棒，乘坐一辆京照银灰色轿车离去。“把棍子都打折了！”小区门口一名商贩证实打人的经过。

　　昌平中医院门诊病历写着，田浩左胧骨粉碎性骨折，身体多处软组织损伤。昌平东小口镇派出所民警给田浩做笔录后，将木棒带走调查。

　　“田浩是维权最积极的！”太平家园业委会秘书长李有成说，太平家园已建成10年，基础设施不健全，居民们目前仍使用自备井水和煤气罐。2004年5月底，小区1400多户居民选出业主委员会，并在昌平区小区办备案。小区的北京嘉仁物业公司是开发商指定的物业公司，2004年年底合同已到期。因为小区居民对嘉仁物业服务不满意，业委会决定对其进行解聘，但嘉仁物业一直拒绝和业委会商谈合同解聘问题，并且未签合同期间仍旧向业主收取物业费，遭到大多数业主的拒绝。2005年6月12日，业主投票决定“炒”掉嘉仁物业，并重新聘请新物业公司。

　　7月10日，新物业盛利达公司入驻小区，遭到老物业嘉仁公司拒绝，该小区至今未移交管理权。8月29日，田浩等8名业委会委员向小区1400多名业主发出《书面征求意见书》，其中包括“是否同意盛利达物业公司立即执行合同，恢复我小区正常秩序”等内容。

　　李有成说，业委会委员和骨干业主因为维权多次遭到殴打和恐吓，就在6月11日(业主们投票“炒”掉了嘉仁物业前一天)，李有成在小区门口被不明身份男子砍伤。

　　“物业曾说看到老田就打！”田浩的妻子说，8月29日中午，田浩在家里统计业主的《书面征求意见书》时，四五个保安不停地敲家门，企图抢走《书面征求意见书》。他们报警后，民警和小区物业人员赶到现场，一名嘉仁物业的领导当众称：“以后见到田浩，就往死里打。”

　　14日下午，太平家园数名业主都证实了此事。

　　田浩说，11月6日，他在小区内遛弯，有3名男子一直在跟着他。他走到小区幼儿园时，3名男子加快脚步追上来，一名田浩认识的出租车司机急忙将他拉上车，送回家中。此后，田浩一直不敢出门。“那3个人就是打我的人！”田浩说。

　　14日晚上，北京嘉仁物业公司一名秦姓值班人员称，物业公司已经知道田浩被打一事，但否认此事与物业有关。她称，业委会和物业是有一些矛盾，物业是为业主服务的，不会雇人打业主。同时，她也否认物业说过“打田浩”一类的话。

　　建委：旧物业拒搬可能被取消资质

　　北京市建委物业处一位工作人员表示，对于新旧物业，建委只能进行文件移交的协助工作，不能通过行政手段强制要求双方交接。业主的交接要求在协商不成的情况下，须通过诉讼来解决。

　　该工作人员介绍，业委会须按照《物业管理条例》选举产生，符合相关法律规定。如果旧物业在法院宣判后仍拒不执行，建委可根据实际情况对其进行罚款、通报或者取消资质等处罚。他同时强调，在新旧物业交接时，应首先确保小区业委会的组织程序合法。

　　律师：业委会有权罢免不合格物业

　　北京澍铧律师事务所沈腾律师表示，根据《物业管理条例》规定，通过召开业主大会选举产生的业委会有权罢免不合格的物业公司。但业委会同新物业公司签订合同后，并不代表其与旧物业的合同已经解除。业委会需要通过协商等手段同旧物业公司解除合同，协商不成，可诉至法院。

　　沈腾介绍，建委作为行政主管部门，只能以主管部门的身份进行调解，不能干预双方合同的解除。对于物业公司违反《物业管理规定》的行为，建委可以对其进行相关的行业处罚。

　　有业主表示，物业公司可以通过诉讼，申请法院对不交物业费的业主强制执行。那么业主是否可以申请法院强制执行新老物业交接？对这个问题，沈腾称，我国没有行政强制法，所以对违反行政机关规定的行为，不能直接通过法院强制执行进行解决。只能先通过诉讼将双方的合同解除，再依据解除的合同，向法院申请对拒不交接的物业公司强制执行。

　　人大代表：物业不和谐已成社区突出问题

　　前不久，朝阳法院对拒不交物业费的业主进行强制执行，由此敲响“以拒交物业费方式维权行不通”的警钟。但太平家园通过业委会解聘不满意物业公司的维权方式，也遭到旧物业拒交接，业委会委员被“不明身份”男子袭击等问题。

　　业主到底该如何维权？一位人大代表说，现在，开发商已经成为物业问题中一切负面问题的集中点，业主只能通过不交物业费、水电费等方式来表示不满。

　　这位人大代表是在14日举行的社区建设会上发表的意见。另一位人大代表北航社科系副教授吴守伦表示，根据朝阳法院的统计数字显示，2005年朝阳区物业纠纷案件比去年上升了43%，物业的不和谐已成为社区内的突出问题。

　　朝阳区人大常委会副主任任强表示，物业和业主之间的矛盾，其实很多是开发商的遗留问题。在现有的小区当中，楼盘销售初期，便有开发商指定的物业公司进行管理。业主委员会成立后所选定的物业公司与业主建立了合同关系，但旧物业与开发商的合同尚未解除。于是，三者之间便产生矛盾，新旧物业的交接就存在困难。

　　链接：太平家园小区业委会委员频频遭袭

　　2005年4月30日，在小区物业大厅，业委会委员刘畅拍摄物业不向业主卖电事实，双方发生冲突，刘畅受伤。向东小口派出所报案。

　　6月11日(业主大会罢免物业前一天)，在太平家园小区门口，业委会秘书长李有成被两名男子用刀斧砍伤。向昌平公安局刑警队报案。

　　7月27日，贴在太平家园小区宣传栏上的业委会秘书长李有成等4名“维权英雄”的照片被人贴上冥币、并写有公开恐吓信。向东小口派出所报案。

　　8月29日，小区居委会，业委会委员赵之玉指责保安骚扰居民，双方发生冲突，赵之玉受伤。向东小口派出所报案。

　　11月14日，在小区门口，业委会委员田浩遭3男子棍棒追打致左胧骨粉碎性骨折。(耿小勇、吕佳瑜）