新闻中心新浪首页 > 新闻中心 > 综合 > 正文

房交会能否打开市民钱袋子


http://www.sina.com.cn 2005年11月16日03:15 人民网-江南时报

  “经过一段时间以来对房地产市场的宏观调控,市场运行中的各项经济指标已基本符合国家各项政策措施的需求,阶段性供不应求的状况得到改善。”昨天上午,无锡市房管局有关负责人向新闻媒体透露了这一消息。据透露,目前无锡商品房供求比例已基本平衡,房产价格位居苏南第三,房地产市场在经历短期成交量低谷之后已经逐步出现“回暖”的迹象,但观望情绪仍然存在,如何解决成为业界共同面临的问题。面对本周五将开幕的房交会,锡城的众多房地产商早已厉兵秣马,纷纷表示将以此为契机,为处在犹豫观望情绪中的潜在顾

客树立信心。投资规模比例与全国平均水平相当“阶段性供不应求的情

  况已经得到改善”,无锡市房管局市场处副处长马泽发首先这样表示。据其透露,无锡的房地产投资规模占全社会固定资产投资比例近年来一直在18%到20%左右,与全国18.8%的平均水平基本相当。在商品房供求关系方面,无锡在2002年、2003年曾出现阶段性供不应求的失衡状态,近两年已逐渐改善。马泽发说,今年1至10月,该市市区商品住房供销比为1.33,处于相对平衡状态。同时,无锡今年新增上市的商品住房中符合享受优惠政策的普通住房比例达到75%,接近国家提倡的80%的目标。据了解,近几年无锡每年开工建设的经济适用房面积达到40万平方米至50万平方米,占当年住房新开工建设面积比例在10%左右。由于相关部门采取了比较得当的政策措施,期房投机炒作、无证预售收款等严重扰乱市场秩序的行为已得到有效遏制。外来人口新区购房日增为了探求无锡房地产市场价格与价值间的真实关系,无锡房管部门曾经随机选取了2004年和2005年开盘的16个楼盘进行了价格分析,发现在苏南五城市中,无锡房价处于区域中等水平,在居民收入增长、住宅建设品质提高,尤其是土地资源的稀缺程度的共同作用下,无锡房价还有一定的上升空间。开发商的平均利润为669元/平米,占到成交价格的16.28%。同时,房管部门有关人士表示,“现在整个城市布局在南移,城市南部的购房比例已经达到总量的1/5,是除了市中心区域外的商品房高价区;而由于新区房源价格适中,近几个月,外来人员在新区购房比例日益增多,成为新的市场变象。”破解市场观望情绪成为当务之急近五年来,随着房地产营销代理业得到迅速发展,营销机构在创新销售方式积极促进市场流通的同时,也发出了一些不和谐的声音,出现了人为组织排队、发放有价选房号、超量发展客户会、炒作期房等混乱市场秩序行为。因此,这次宏观调控突出了整顿和规范市场秩序工作。马泽发认为,一些新开楼盘营销方式的变化正是市场理性回归的一种表现。其称,目前无锡并没有出现楼盘开盘以后降价的现象。但是由于房地产市场的特性,以及部分市民对近期宏观调控理解的偏差,市场上观望情绪仍旧存在,“如何把市场形势反馈给社会,缓解乃至消除观望情绪”就成了目前苏南五市共同面对的问题,“房价不会大起大落,小幅平稳增长将是必然,但目前市场面临着潜在需求很大、现实的购买力度不强的问题必须引起足够的重视。”无锡房管局产权监理处高建春副处长这样认为。

  金秋房交会凸显三大亮点

  亮点一:规模为历届之最“11月18日的中国太湖·无锡金秋房交会将是无锡举办20多次房交会以来规模最大的一次!”昨日,记者从无锡房管部门获悉,此次房交会共有74家房地产开发商参加,达到无锡开发商总数的一半,是无锡历年房交会参展数最多的一次,成了开发企业的盛会;参加房交会的楼盘将达60个,其中可售楼盘有41个,房源面积达到有414万平方米,半数可售;同时相关电视台、电台、报社等各大媒体也将入驻布展,此举前所未有。亮点二:配套活动多房交会期间,还将组织“百万元优惠抽奖活动”,有近20家开发企业参加;另外,还有别具匠心的“售楼小姐才艺展示”活动等等,这些活动的开展将使本次房交会的群众参与性得到显著提升。亮点三:展示“未来住宅”对于市民关心的具体房产规划,在此次房交会上也将有所侧重。无锡市房管部门表示将在会上为市民展示未来5年内,“十一五”期间住宅建设的初步规划和目标,让市民了解到老新村改造的一些基本走向。另外,还会把无锡城市建设规划展加以展示,包括蠡湖新城、运河整治和一些经济适用房的模型和图片展示等。李继李萍

  《江南时报》(2005年11月16日第三十版)


爱问(iAsk.com)

收藏此页】【 】【下载点点通】【打印】【关闭
 
 


新闻中心意见反馈留言板 电话:010-82612286   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网