住宅土地使用年限是多久_新闻中心

住宅土地使用年限是多久

http://www.sina.com.cn 2005年11月16日09:21 黑龙江日报

物权法草案第一百五十五条规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。” 　　多数人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限从什么时候开始计算。其实，我们购买房屋只是拥有了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权没有期限，而房屋下面的土地使用权有期限。这就是目前很难解决的一对矛盾。物权法草案仅仅规定了建设用地使用权消灭时，要办理注销登记，收回产权证书，但是对于附着于地面的建筑物、附着物却没有规定其权利的归属。住宅用地使用权年限，现在一般是70年，有房产的人都比较敏感，70年以后房产怎么办？如果有的人忘了申请续期怎么办？如果高层大厦有一部分人申请了，有一部分人没有申请，怎么办？出让人有责任在届满一年前通知有关使用权人让其申请续期。　　物权法草案明确了建设用地使用权期间届满后的申请权限和程序，既保障了公民私有财产权，也充分考虑了维护社会稳定的需要。　　住宅用地使用权最长出让期限为70年的规定过短，不利于保护私人财产及提高房屋建筑水准。法律应规定处理办法。　　土地使用权期限问题涉及到千家万户，物权法草案对土地使用权期限，只是原则性的规定，希望尽早出台具体措施，以便于操作。　　（黑龙江日报）